המדריך המלא לפינוי מושכר

דייר סרבן, "יושב" בנכס, לא רוצה לשלם שכירות מצד אחד ומצד שני לא מוכן לפנות הכנס מה עושים?

 בעוד שברוב המכריע של המקרים השכירות מתקיימת כסדרה, ישנם לא מעט מצבים שדורשים פינוי מושכר של דיירים בעייתיים בהליך מהיר.

בשנת 2008 נפל דבר בעניין זה .התקנות החדשות הביאו עמן מהפכה וכיום ניתן בקלות (יחסית) לטפל במקרה של פינוי דייר סרבן או פינוי שוכר עקשן.

פינוי מושכר בהליך מהיר, איך עובדת תביעה לפינוי מושכר?

תביעת לפינוי מושכר הוא הכלי האפקטיבי מכוח התקנות להתמודדות עם דיירים סרבניים. להלן השלבים העיקריים של ההליך בגרסה מקוצרת של מדריך לפינוי שוכר:

1. שליחת מכתב התראה לשוכר – לפני שנכנסים להליך משפטי פורמאלי של פינוי שוכר יש לשלוח לדייר מכתב התראה לפני תביעה. שימו לב שהמכתב הזה עשוי, במיוחד אם ינוסח נכון על ידי עורך דין, לפתור את הבעיה עוד בטרם הסלימה.
2. הגשת תביעה לפינוי מושכר לבית משפט הרלבנטי.
3. המצאת כתב התביעה לנתבע.
4. השוכר יכול להגיש כתב הגנה בתוך 30 ימים.
5. דיון בבית המשפט יתקיים בתוך מקסימום 30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב הגנה.
6. הדיון בבית המשפט יסתיים ביום אחד אלא אם בית המשפט סבור שיש לקבוע דיונים נוספים. גם כאן בית המשפט מוגבל בלוחות זמנים וימי דיונים נוספים לא ייקבעו בהפרש שגדול מ-14 יום אחד מהשני. פסק הדין מנומק באופן תמציתי ומוגש בתוך 14 ימים מתום הדיון.
7. ביצוע – תביעה לפינוי מושכר שהתקבלה תבוצע לפי המועדים שנקבעו בפסק הדין. אם השוכר ממאן לעזוב ניתן לערב את רשות האכיפה והגבייה (ההוצאה לפועל). ככל שבית המשפט לא קבע מועד לפינוי, יש לשוכר 15 ימים לעזוב לפני שהמשכיר רשאי לפנות להוצאה לפועל.