עוקץ נדל"ן – עו"ד גיא סרוסי מסביר מדוע יותר ויותר ישראלים נופלים בפח

עם עליית מחירי הדירות, עסקאות נדל"ן בהן מחיר הדירה הוא נמוך משמעותית מהשוק או שמובטחת תשואה גבוהה בעלויות נמוכות הופכות אטרקטיביות במיוחד. הבעיה היא שבמקרים רבים, אותן כותרות מפוצצות מסתירות עלויות נוספות במקרה הטוב, ויזמים שנמלטים עם הכסף ומשאירים את הרוכשים ללא דירות במקרה הרע. עו"ד גיא סרוסי /שמתמחה בתיקי עוקץ בנדל"ן והשקעות ומייצג מאות לקוחות בתיקים הכי משמעותיים בישראל (אלדד פרי נדל"ן, רום כנרת, חנן מור, קרן הגשמה, איציק דהן, אלי שמש, מרדכי זייץ) מסביר על הדרכים להגן על עצמכם במקרה שנפלתם לעוקץ נדל"ן במאמר הבא.

מה הוא עוקץ נדל"ן

עוקץ או הונאת נדל"ן או השקעות הוא בעצם שימוש בתחבולות ואמצעים שונים ליצירת מצג שווא לעסקה לגיטימית ורווחית עבור הלקוח, כשבפועל לנוכל תכנית סדורה כיצד הוא מתוון לקחת את כספי הלקוח ולא לתת תמורה בגינה, תוך שהוא מבריח את הכסף לצדדים שלישיים. הבחירה בשוק הנדל"ן אינה מקרית זאת לאור היקף העסקאות הרחב, שווין הגדול וכמובן מצוקת הדיור בישראל. כיום, קיימות מספר שיטות עוקץ שנחשבות לנפוצות במיוחד בהן יצירת מצג שווא של עסקה כדאית במיוחד, מכירה כפולה של הנכס לשני קונים במקביל, התחזות לבעלים ועוד.

סימני אזהרה שאסור לפספס

כשמדובר בעוקץ נדל"ן, במקרים רבים עוד טרם חתימת העסקה לרכישת הנכס, יהיו מספר סימני אזהרה מרכזיים ביניהם ניתן למנות את הבאים:

זיוף או חסרון במסמכים – בעסקאות מכר, נדרשים מסמכים רבים ביניהם נסח הטאבו ומסמכים שונים הכוללים מידע פיננסי. במידה והבעלים או היזם, מתנים את העברת המסמכים הרלוונטיים בהעברת מידע אישי של הקונה או תשלום מקדמה, כדאי שתחשדו. מאחר ועסקת מכר נחשבת למורכבת ומסועפת, מתן מקדמה או חתימה על חוזה מבלי שידועים כל הפרטים הרלוונטיים עשוי להעיד על כך שמדובר בעסקה מפוקפקת.

תשואה משמעותית – פרט שכדאי לדעת הוא התשואה הממוצעת בישראל בין השנים 2021-2022 עומדת על פחות משלושה אחוזים. במידה ובמסגרת העסקה הובטחה לכם תשואה עתידית של 10% לשנה ואף גבוה מכך, דעו שמדובר בהבטחה שאינה ריאלית.

הפעלת לחץ בקידום העסקה – היזם לוחץ עליכם? הקבלן מנסה לשכנע אתכם לחתום על חוזה המכר כמה שיותר מהר? קחו צעד אחורה. אחת משיטות הפעולה הנפוצות של נוכלי נדל"ן היא הפעלת לחץ על הקונה לסגור את העסקה כמה שיותר מהר או לחילופין להעביר סכום כסף או פרטים אישיים.

מחיר משתלם מידי – כאשר מוצעת לכם עסקת מכר שמחירה נמוך באופן משמעותי ממחיר השוק, כדאי לעצור לפני שמתקדמים. למרות המחיר המפתה, סיכוי סביר שמדובר בעוקץ. הסיבה העיקרית לכך היא שבישראל, הביקוש לנדל"ן ובפרט לדירת מגורים הוא קשיח- משמע תמיד יש ביקוש.  אם היזם מציע מחיר זול הזול עשוי להצביע במקרים רבים על יזם שנקלע לבור כלכלי וזקוק לכסף נזיל.

איך להימנע מעוקץ

כדי שלא תעקצו חשוב לנקוט במספר צעדי זהירות:

• ראשית- ודאו את זהות הנכס וזהות בעלי הנכס.
• שנית קחו ייצוג משפטי. אין לכך תחליף בעולם.
• שלישית- בררו אודות זהות היזם, הניסיון והמוניטין שלו. ודאו כמה דירות מסר עד היום.

בעזרת פעולות אלו, תוכלו להקטין את הסיכון  ולהימנע מעוגמת נפש טרם ביצוע העסקה. במידה והעסקה כבר בוצעה וגיליתם שנפלתם קורבן לעוקץ נדל"ן עליכם לפנות כמה שיותר מהר לעורך דין המתמחה בתיקים מסוג זה.

אפיק נוסף הוא תביעה קבוצתית. אנו מייצגים עשרות קבוצות של נפגעי תיקי עוקץ. ייצוג קבוצתי מפחלית את עלויות שכר הטרחה מצד אחד ומצד שני מאפשר לנו להראות דפוס של הנוכל לבית המשפט.  כך או כך, המלצתנו היא לפנות תחילה לעורך דין עוקץ נדל"ן לייעוץ משפטי ראשוני טרם הפנייה לבית המשפט.