קריסת קבוצת רום כנרת- האם הכתובת הייתה על הקיר מבחינה משפטית?
בשבוע האחרון עלתה פרשת רום כנרת לכותרות. החברה קרסה ומגדל הקלפים של החברה נחשף.
ביום שישי הגשנו בקשה לצו פתיחת הליכים נגד החברה, אליו הצטרפה בקשה לאיסור דיספוזיציה (העברת נכסים של החברה) שהגשנו בשם 76 חברי קבוצת הרכישה של החברה ממגדל SEA TOWER.
אט-אט התברר לנו כי הסיפור משמעותי בהרבה. עשרות מילוני שקלים נעלמו מחשבון הנאמנות של קבוצת הרכישה- והערות אזהרה על חלק מהרוכשים אפילו לא נרשמו.
פרשה זו מאד מזכירה פרשה גדולה אחרת בה עסקנו בעבר. פרשת פרי נדל"ן הכואבת (בה ייצגנו בהצלחה מאות משפחות), בה קרסה קבוצת הרכישה והשאירה מאות משפחות מול חלומות לדירה.
האם היו תמרורי אזהרה בדרך? האם כך צריך להתנהל חשבון נאמנות?
קבוצות רכישה הן מכשיר נדל"ני שיכול להיות מסוכן אם לא מנהלים אותו נכון. במקור קבוצת רכישה נועדה לחסוך כספים לרוכשים.
המארגן של קבוצת הרכישה מאגד עשרות רוכשים לצורך הפרויקט, וביחד עם הקבוצה מלווה את תהליך הבנייה "מלמעלה".
אין כאן קבלן, אין ערבות חוק מכר.
בשונה מדירה מקבלן, בקבוצות רכישה הרוכש הוא האבא ואמא של הקבוצה ולא אף אחד אחר.
כך שאם הקבוצה קורסת הרוכש ניצב מול המציאות הקשה שבה אין ערבות של הבנק לאותה עסקה והוא לא יכול לפדות את הכספים מהבנק.
בקבוצות רכישה רבות, ישנם רוכשים שאינם יודעים אפילו פרט ראשוני ומהותי זה, שכן ישנם מארגני קבוצות רכישה המתחזים ליזמים.
ממה שאנחנו מתרשמים, לכל קבוצות הרכישה של רום כנרת היה חשבון נאמנות אחד.
נבהיר- חשבון אחד לכל קבוצות הרכישה, עירוב כספים מוחלט.
זהו תמרור אזהרה בוהק!
לשיטתנו לחשבון הנאמנות, ולניהולו האיכותי משמעות קריטית בקבוצות רכישה. את חשבון הנאמנות מנהל דרך קבע עורך דין, והוא כפוף לחוקי הנאמנות.
בפרשת רום כנרת היינו עדים לניהול רשלני של חשבון הנאמנות, שכן כספים מחשבון זה הועברו לחשבונה הפרטי של החברה, כשהם אמורים לשמש את הרוכשים.
בנוסף גילינו שישנם רוכשים רבים שכלל לא נרשמה להם הערת אזהרה בקרקע, למרות שהתנאי להעברת הכספים מחשבון הנאמנות היה רישום הערת אזהרה לרוכשים.
אז מה ניתן ללמוד מהפרשה , ומהם אבני הדרך הנכונות להתנהלות של קבוצת רכישה:
- בדיקה – מהותית של זכויות הבעלות של המוכר בקרקע.
- נציגות – חזקה לקבוצה.
- תשלום – רוב רכיב דמי הניהול- רק עם התקדמות הבנייה.
- רישום – הערת אזהרה כתנאי לשחרור כספים.
- ניהול – חשבון נאמנות אך ורק לפרויקט ולא חשבון אחד לכמה פרויקטים.
משרדנו מייצג מאות רוכשים, עובדים וספקים בפרשת רום כנרת וכפי שעשינו בפרשת פרי נדל"ן, תפקדינו לשמור על הרוכשים ולהבטיח את כספם. נתקלתם בתיק בעלי מאפיינים דומים של תיקי עוקץ בנדל"ן, דברו איתנו, אנחנו כאן, לשמור על כספי הנושים.
צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל guy@sm-lawyers.co.il עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.
