האם המשכיר רשאי להוציא את השוכר מהדירה בכל רגע נתון או שחוזה השכירות גובר על הזכות הקניינית?
מה קורה כאשר העניינים מסתבכים?
יותר מ-450,000 משפחות בישראל גרות בשכירות ולא בדירה בבעלותם. ברוב המכריע של המקרים השכירות מתקיימת כסדירה ולמעט וויכוחים קלים או מחלוקות פשוטות, הקשר בין השוכר והמשכיר מתנהל על מי מנוחות.
במאמר הקצר הבא נסביר על כמה דרכים להתמודדות עם פינוי שוכרים בעייתיים. איך עושים את זה נכון, באופן יעיל ומבלי להסתבך עם החוק. ראשית נזכיר שוב שבכל פינוי שוכרים בעייתיים רצוי לפנות בהקדם לקבלת ייעוץ משפטי.
ליווי מטעם עורך דין שמתמחה בפינוי מושכר עשוי להיות ההבדל שבין הסתבכות מיותרת לפתרון יעיל.
פינוי שוכרים בעייתיים – מהי הפרת חוזה שכירות?
כדי להבין האם השוכר הפר מולנו את הסכם השכירות אנחנו צריכים קודם כל לעבור על הסכם השכירות ולראות על איזה התחייבויות חתום מולנו הושכר- כך שנדע איזה מהן הפר, כלומר האם השכור נמצא בהפרה של ההסכם מולנו.
בחרנו עבורכם כמה מהפרות ההסכם הנפוצות:
- אי תשלום שכר דירה.
- סירוב לעזוב את הדירה לאחר תום החוזה.
- שימוש בדירה בניגוד לחוזה (למשל, הפעלת קליניקה בדירת מגורים).
- השוכר מסתכסך תדיר עם השכנים.
- שינויים בנכס בניגוד למוסכם.
- השכרת הנכס בשכירות משנה (לטווח קצר או ארוך).
- אי תשלום חשבונות (חשמל, מים, ועד בית, ארנונה וכדומה).
חלק משמעותי מהסיטואציות הללו מקבל ביטוי בחוזה השכירות וחשוב להבחין כאן בין הפרה יסודית להפרה שאינה יסודית.
במרבית המקרים, רוב הסעיפים המופיעים לעיל, יוגדרו בהסכם כסעיפים שהפרתם מהווה הפרה יסודית של ההסכם, המאפשרת למשכיר הדירה לפנות את השוכר מהדירה בהתאם לחוק- כפי שנסביר מיד.
כמעט בכל חוזה שכירות יש הגדרה ברורה של סעיפים מסוימים שהפרתם תהיה "הפרה יסודית" (למשל, תשלום שכר דירה). במקרים שבהם השוכר מפר את החוזה "הפרה יסודית", בעל הנכס רשאי לנקוט בצעדים דרסטיים. החל משימוש בערבויות שניתנו לו בכדי לכסות את התשלום וכלה בביטול החוזה באופן חד צדדי.
פינוי מושכר במקרה של שוכרים בעייתיים
במקרים שבהם מערכת היחסים בין השוכר למשכיר חצתה את נקודת האל-חזור והגיע הזמן לנקוט בצעדים לטובת פינוי דייר, חשוב לדעת כי החוק הישראלי מעניק לבעלי נכסים כלי אפקטיבי ביותר של פינוי מושכר בהליך מזורז. כשההליך נעשה עם ליווי של עורך דין לפינוי מושכר הוא יכול להסתיים אפילו בתוך 90 ימים (ואף פחות מכך).
בשלב ראשון נשלח לדייר הסרבן מכתב התראה המתריע בפניו כי הוא מפר חוזה. זהו שלב מהותי ונדרש על פי החוק.
רק לאחר מכן ניתן להגיש כתב תביעה לפינוי מושכר. בית המשפט מחויב לפי חוק לקבוע דיון מהיר, ובד"כ בתוך שלושים ימים. במקרים רבים פסק הדין ניתן במהירות וככל שאין לדייר טענות ראויות אזי הוא מחויב לפנות את הנכס.
זקוקים לפתרון לפינוי שוכרים בעייתיים? צרו קשר עם משרדנו ועורך הדין גיא סרוסי, ביחד עם הצוות שלנו, יעמדו לרשותכם. למשרדנו ניסיון מוצלח של מאות הליכים לפינוי מושכר והתמודדות עם שוכרים בעייתיים מסוגים שונים.
צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל guy@sm-lawyers.co.il עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.
