זכויות מבוגרים מעל גיל 75 בפרויקטים של התחדשות עירונית
ביום 29.7.2018, פורסם תיקון 6 התשע״ח- 2018 לחוק פינוי בינוי (פיצויים) התשס״ו – 2006. התיקון נחקק במטרה להתמודד בצורה טובה ויעילה עם סירובם של דיירים מסוימים לפנות את ביתם במסגרת הסכמי פינוי בינוי, כאשר קיימת הסכמה של רוב דיירי הבניין המפונה. במסגרת התיקון הוחלף שם החוק לפינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס״ו- 2006.
במסגרת החוק, איפשר המחוקק למבוגרים מעל גיל 75, לקבל חלופות מגוונות לטובתם.
נעמוד על החלופות הקיימות בחוק:
- העברת המבוגר מעל גיל 75 לדיור מוגן עד למועד פינוי הדירה הנוכחית.
- רכישת דירה חלופית בעבור המבוגר על ידי היזם כאשר שווי הדירה הנרכשת
- שוות ערך לדירת התמורה שאמורה היתה להימסר למבוגר.
- קבלת ערך כספי בשווי של דירת התמורה במזומן וזאת על מנת לאפשר למבוגר
- לרכוש בעצמו בסכום הכסף שקיבל דירה חלופית וזאת לא יאוחר ממועד פינוי דירתו הנוכחית.
- מתן שתי דירות קטנות יותר במסגרת פרוייקט פינוי בינוי על שתי הדירות יחדיו להיות בשווי מצטבר של דירת התמורה.
- מתן דירה חדשה בפרוייקט בשטח קטן יותר, חלופה זו מאפשרת לקשיש לקבל דירה בפרוייקט בשטח קטן יותר מדירתו הנוכחית בתוספת תשלומי איזון עד לשווי התמורה.
חשוב להדגיש כי הטבות אלה שמעניק המחוקק, מתייחסות לפרוייקטים של פינוי בינוי ולא לפרוייקטים של הריסה ובנייה במסגרת תמ״א 38.
התיקון לחוק המיטיב עם אנשים מבוגרים מעל גיל 75 יצר איזון בהתחשב בכך שחלק גדול מן המקרים משתייך הדיירה הסרבן לאוכלוסיה המבוגרת יותר בפרוייקט ובמתן פתרונות הנ״ל ניתן לשכנע את הדייר המבוגר שלא להיות דייר סרבן ולקדם את הפרוייקט.
מבוגרים רבים מעל גיל 75, סרבו להצטרף לפרוייקט של פינוי בינוי שכן לרוב מדובר במבוגרים הסובלים ממחלות שונות, המתגוררים בסביבה מוכרת ללא רצון לעזוב את המקום המוכר והנוח.
אחד האתגרים הגדולים של השנים הבאות הוא התמודדות עם קבוצות הגיל השלישי,
העלייה בתוחלת החיים בעולם המערבי כמו גם במדינת ישראל מייצרות שכבת אולכוסיהמבוגרת אשר יש לה צרכים ייחודים שצריכים מענה מיוחד. הערכות כי בעשורים הקרובים עד שנת 2035 קצב גידול האוכלוסיה המבוגרת יהיה מהיר מזה של האוכלוסיה הכללית.
לפיכך, גם במסגרת של פרויקטים של התחדשות עירונית ובמיוחד פינוי בינוי, עלינו לנקוט בגישה שונה כלפי האוכלוסיה המבוגרת אלא מול האוכלוסיה הכללית ולהתאים זאת לצרכיהם של האוכלוסיה המבוגרת.
חוק פינוי בינוי טומן בחובו מורכבויות רבות ומגוונות, במיוחד כאשר מדובר באנשים מבוגרים מעל גיל 75, על כן מומלץ ואף קריטי להתייעץ עם עורך דין טרם חתימה על הסכם פינוי בינוי.
אם יש לכם קרוב משפחה מבוגר, שבבניין שלו מתקיים הליך פינוי בינוי או תמ"א 38, פנו למשרדינו ומחלקת הנדל"ן בראשותו של עו"ד איתי פיינה תעמוד לרשותכם.
צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל guy@sm-lawyers.co.il עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.
