עסקאות רכישה דירה מקבלן – המדריך המלא

חסכתם כסף, גיבשתם הון עצמי, בחרתם את הדירה שאתם רוצים לרכוש והחלטתם לרכוש דירה חדשה מקבלן. מה עושים?

• לא מסתפקים בעורך הדין שמציע הקבלן. עורך הדין שמציע הקבלן, מייצג את האינטרסים שלו קודם כל.
  אחת התופעות המסוכנות ביורת שנתקלנו בהם, היא רוכשים שקונים דירה מקבלן נמנעים מלקחת עורך דין שייצג אותם טרם רכישת הדירה מהקבלן. לעיתים אף מגדיל הקבלן ומשכנע את הלקוחות שלא לקחת עורך דין מסיבה כזו או אחרת.
• חשוב להבין שלמרות העובדה שרכישת דירה בישראל היא הליך מאוד יקר, והפיתוי לחסוך איפה שאפשר הוא גודל- אם לא תיקחו עורך דין משלכם ותבחרו בייצוג של עורך הדין של הקבלן- אתם פוגעים אך ורק בעצמכם. הקבלן ואתם לא באותו, האינטרס של הצדדים מנוגד, ובעצם אתם אלא שנפגעים. מכאן למסקנה- ברכישת דירה מקבלן, לוקחים עורך דין לצידכם.
• אז בחרתם בעורך דין שייצג אתכם ברכישת הדירה מקבלן, מה עכשיו?

1.  אנחנו יכולים להעיד רק מניסיוננו, ולפרט על הייצוג המשפטי בו אנחנו מלווים את לקוחותינו.
   ראשית אנו מבצעים בדיקה מעמיקה גם של חוזה המכר וגם המפרט הטכני של הסכם המכר.
2. שנית עלינו לבדוק את כל המסמכים והתוספות הנלוות להסכם ואף במקרים מסוימים ממליץ שלא להתקשר בעסקה במידה והיא מסוכנת או לא כדאית עבור הלקוח.
3. בנוסף, משרדנו מוודא שאכן יש את כל הבטוחות והערבויות הנדרשות בהתאם לחוק המכר ומבקש להכניס שינויים בגוף ההסכם כדי להגן על הלקוחות.
4. לא אחת מגיעים אלינו לקחות בטרם גיבוש הסכמות מלאות עם הרבלן, רק לאחר חתימה על בקשת הצטרפות, ומכאן נדרש משרדנו לללוות משרדנו מלווה את הלקוחות בשלב הטרום חוזי- לבחינת ההתיכנות של העסקה והכדאיות של התנאים המשפטיים של ההעסקה.
5. לאחר חתימת ההסכם, אנו עומדים בקשר רציף עם הקבלן, ומלווים את הלקוח עד לסיום קבלת המפתח מהקבלן.

עסקת קבלן היא עסקה שצריך להתייחס אליה בכלים המתאימים, נתוך הקפדה ברורה על סעיפי חוק המכר, שמכגנים על רוכשי דירה מול קבלן.
אם אתם לקראת רכישה של דירה מקבלן, אתם מוזמנים לפנות למחלקת הנדל"ן במשרדינו בראשות עו"ד איתי פיינה, וביחד נעמוד על האינטרסים שלכם, עד לחתימה על הדירה החדשה שלכם.