גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד https://www.sm-lawyers.co.il/ משפט מסחרי, תיקי עוקץ, מסים, צווארון לבן ודיני ספורט Thu, 25 Apr 2024 14:24:19 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.5.2 https://www.sm-lawyers.co.il/wp-content/uploads/2024/01/white-2.svg גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד https://www.sm-lawyers.co.il/ 32 32 זכייה ב"מחיר למשתכן" עו"ד גיא סרוסי מסביר כל מה שצריך לדעת https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%aa%d7%99%d7%a7%d7%99-%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d/%d7%96%d7%9b%d7%99%d7%99%d7%94-%d7%91%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%9c%d7%9e%d7%a9%d7%aa%d7%9b%d7%9f-%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%92%d7%99%d7%90-%d7%a1%d7%a8%d7%95%d7%a1%d7%99-%d7%9e%d7%a1%d7%91%d7%99/ https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%aa%d7%99%d7%a7%d7%99-%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d/%d7%96%d7%9b%d7%99%d7%99%d7%94-%d7%91%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%9c%d7%9e%d7%a9%d7%aa%d7%9b%d7%9f-%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%92%d7%99%d7%90-%d7%a1%d7%a8%d7%95%d7%a1%d7%99-%d7%9e%d7%a1%d7%91%d7%99/#respond Thu, 25 Apr 2024 14:19:37 +0000 https://www.sm-lawyers.co.il/?p=10725 בתחילת חודש מרץ השנה, החל משרד הבינוי והשיכון בשליחת הודעות לקרוב ל-7,000 זוכים ב"תכנית למשתכן" שמעניקה דירות בהנחה משמעותית ביחס למחירי השוק. אף על פי כן, צעירים רבים טועים לחשוב שבגלל שמדובר בתוכנית ציבורית, לא יהיו איחורים במסירת הדירה או הוצאות בלתי צפויות והכל "יילך חלק".  רק לאחרונה ייצגנו עשרות רוכשי דירות מ"חנן מור" שקיבלו […]

הפוסט זכייה ב"מחיר למשתכן" עו"ד גיא סרוסי מסביר כל מה שצריך לדעת הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>

בתחילת חודש מרץ השנה, החל משרד הבינוי והשיכון בשליחת הודעות לקרוב ל-7,000 זוכים ב"תכנית למשתכן" שמעניקה דירות בהנחה משמעותית ביחס למחירי השוק. אף על פי כן, צעירים רבים טועים לחשוב שבגלל שמדובר בתוכנית ציבורית, לא יהיו איחורים במסירת הדירה או הוצאות בלתי צפויות והכל "יילך חלק".  רק לאחרונה ייצגנו עשרות רוכשי דירות מ"חנן מור" שקיבלו דירות עם ליקויים משמעתיים, ואיחורים של חודשים רבים במסירת הדירה, והכל במסגרת  תכנית מחיר למשתכן.

במאמר הבא נסקור את ההזדמנויות והסיכונים במסגרת תכנית מחיר למשתכן.

מה זה בעצם מחיר למשתכן?

תכנית מחיר למשתכן, היא תכנית מדינית של המשרד לבינוי ושיכון שמטרתה לסייע לזוגות צעירים ולרווקים מעל גיל 35, לרכוש דירת מגורים במחיר נמוך ממחיר השוק בכפוף לזכייה בהגרלה. פרט לאלו, נדרש שלא יהיה בבעלותם של המשתתפים דירה או חלק מדירה בפרק זמן של 3 שנים טרם ההשתתפות בהגרלה. במסגרת הפרויקט, מתקיים מכרז עליו מתחרים מספר יזמים לבנייה על הקרקע שתיועד לבניית בניין המגורים. הקבלן הזוכה, צפוי להיות כפוף למנהלת שתפקח על קיום התחייבויותיו אל מול הרוכשים ומול משרד הבינוי והשיכון.

ההזדמנות

מאחר ובמסגר תכנית מחיר למשתכן הקבלן מקבל את הקרקע עליה נבנות הדירות במחיר נמוך מאוד או בכלל ללא תשלום, עלות הדירות היא נמוכה משמעותית מהשוק. נוסיף לכך את אפשרויות המימון האטרקטיביות שמציעה התוכנית וקיבלנו את אחת מהעסקאות המבוקשות בשוק, עם עשרות אלפי נרשמים מדי הגרלה.

החסמים שעשויים לעכב את מסירת הדירה שכדאי להכיר

על אף שמדובר בפרויקט שנמצא בפיקוח מדיני, אין זה אומר שתוכנית העבודה תתבצע באופן מדויק ועשויים לצוץ מספר חסמים שעשויים לעכב את מסירת הדירה ולגרום להוצאות בלתי צפויות עליהם נפרט מיד.

פיתוח הקרקע – על מנת שיהיה ניתן לבנות על הקרקע ישנם מספר הליכים מוקדמים להפשרת הקרקע ופיתוחה. על מנת להכין את הקרקע לבנייה, נדרש אישור להפשרת הקרקע, כלומר אישור לשינוי הייעוד של הקרקע למגורים. חשוב לדעת שמדובר בתהליך רב שלבי, מסורבל ועמוס בירוקרטיה שבמקרים מסוימים עשוי לקחת גם שנים רבות.

איחור במסירת דירה – הקבלן הזוכה במכרז יהיה אמנם תחת פיקוחה של המנהלת אשר קובעת לוחות זמנים למסירת הדירה. למרות זאת, ישנם יזמים שנוטים באופן קבוע למסירת דירה באיחור וזאת למרות לוחות הזמנים שנקבעו. על אף שחוק המכר, תשכ"ח-1968 קובע מנגנון פיצוי לרוכשים שהקבלן איחר במסירת הדירה שלהם. יזמים רבים עשויים להתחמק מתשלום פיצוי ומנמקים זאת בחסמים שונים שנוגעים לתשתיות ופיתוח הקרקע.

שינוי סטטוס הזכאות – חשוב לזכור שתכנית "מחיר למשתכן" בדומה לעסקאות רכישה רגילות, אינו פרויקט שבו לוחות הזמנים בהכרח יהיו קצרים יותר והדבר עשוי לקחת מספר שנים. הבעיה במקרים אלו, היא שכפי שציינו קודם, על מנת "לזכות" בדירה במחיר מופחת, נדרשים הרוכשים לעמוד בתנאי הזכאות. תנאים שעשויים להשתנות בין מועד הזכייה למועד כריתת הסכם המכר, עשויים הרוכשים להפוך לבעלים של דירה שקיבלו בירושה או שינו סטטוס זוגי ולאור זאת, ייאלצו לוותר על זכאותם.

היערכות פיננסית – לאור פרק הזמן הארוך בין הזכייה למימושה, עשויים לקרות מקרים שבהם בחלוף הזמן לא יוכלו הרוכשים לממן את העסקה כך לדוגמה במקרים של ירידה בהכנסות בעקבות פיטורים או הוצאות בלתי צפויות או גירושים.

צמצום מרחב הבחירה – במסגרת בחירת הדירה בפרויקט לזכאים יש פרק זמן של פחות משעה לבחירת הדירה ואלו, במיוחד אם לא נמצאים במקום גבוה בזכאות, עשויים למצוא את עצמם עם דירות שאין ביכולתם לממן.

איך ניתן להתמודד עם החסמים הללו?

חשוב להבין שזכייה בהגרלת דירה במחיר למשתכן היא לא עסקה אלא אופציה בלבד. אופציה לרכישת דירה במחיר זול ממחיר השוק. מעבר לכך, מדובר בעסקת מכר ככל העסקאות. ראשית חשוב לזכור שמדובר בפרויקט שנמצא בשלביו הראשונים ועשוי לקחת זמן רב בין קבלת הזכאות למסירת המפתח. לכן, הדבר הראשון שכדאי לעשות הוא להתאגד יחד עם הזכאים הנוספים, כוח של קבוצה הוא משמעותי יותר מכוח של רוכש בודד. בנוסף, היינו ממליצים להתייעץ עם מהנדס או אדריכל על מנת להבין אם ישנם חסמים שעשויים לעכב את הפרויקט או להביא לכך שלא ייצא כלל לפועל.

מבחינה פיננסית, רצוי להתחיל ולהיערך להוצאה הגדולה שלכם – רכישת דירה. המלצתנו היא לא להמתין לשלב בחירת הדירה כי כפי שראינו, האפשרויות שעשויות לעמוד בפניכם עשויות להצטמצם ולכן התחילו מבדיקת הסכום הקיים שעומד לרשותכם והתחילו לבדוק משכנתאות בהתאם ליכולת ההחזר החודשי שתוכלו לעמוד בה. על מנת שלא תיכנסו לבור כלכלי בעקבות רכישת דירה שאינכם יכולים לממן.

גיא סרוסי קריפטו

והכי חשוב – פנו לליווי משפטי

רוכשים רבים נוטים לסמוך על התוכנית משום שהיא תכנית ממשלתית ואולם, חשוב לזכור שלא המדינה היא שבונה את הדירה ומדובר בעסקת רכישה ובה כלל המשמעויות האישיות והמשפטיות שבה. לכן ישנה חשיבות בקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין מחיר למשתכן במסגרתו יבחן עורך הדין בין היתר את תנאי המכרז, היתרי הבנייה ולוחות הזמנים ויסייע בהבטחת פיצויים מוסכמים במקרה של איחור במסירה וניהול משא ומתן מול הקבלן. מאחר ומדובר בעסקה משמעותית ויקרה, חשוב להיעזר בעורך הדין כבר בשלב הזכייה במכרז על מנת להבטיח שהתהליך יעבור על הצד הטוב ביותר מהשלב הראשון ועד למסירת המפתח.

אם רכשתם דירה במחיר למשתכן ואתם נתקלם בקשיים מול הקבלן, אם אתם לקראת רכישת דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן או שזכיתם כבר בהגרלה ואתם זקוקים לייעוץ משפטי או ייצוג משפטי, פנו אל מחלקת הנדל"ן שלנו ועו"ד שרונה ארבל תשמח לעמוד לרשותכם.

צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל  guy@sm-lawyers.co.il עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.

משרדנו מתמחה בייעוץ משפטי בנושא תיקי עוקץ וקבלנים

מחכים לייעץ לכם, עו״ד גיא סרוסי וצוות המשרד

הפוסט זכייה ב"מחיר למשתכן" עו"ד גיא סרוסי מסביר כל מה שצריך לדעת הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>
https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%aa%d7%99%d7%a7%d7%99-%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d/%d7%96%d7%9b%d7%99%d7%99%d7%94-%d7%91%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%9c%d7%9e%d7%a9%d7%aa%d7%9b%d7%9f-%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%92%d7%99%d7%90-%d7%a1%d7%a8%d7%95%d7%a1%d7%99-%d7%9e%d7%a1%d7%91%d7%99/feed/ 0
עוקץ נדל"ן – עו"ד גיא סרוסי מסביר מדוע יותר ויותר ישראלים נופלים בפח https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%aa%d7%99%d7%a7%d7%99-%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/ https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%aa%d7%99%d7%a7%d7%99-%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/#respond Thu, 25 Apr 2024 14:08:13 +0000 https://www.sm-lawyers.co.il/?p=10718 עם עליית מחירי הדירות, עסקאות נדל"ן בהן מחיר הדירה הוא נמוך משמעותית מהשוק או שמובטחת

הפוסט עוקץ נדל"ן – עו"ד גיא סרוסי מסביר מדוע יותר ויותר ישראלים נופלים בפח הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>

עם עליית מחירי הדירות, עסקאות נדל"ן בהן מחיר הדירה הוא נמוך משמעותית מהשוק או שמובטחת תשואה גבוהה בעלויות נמוכות הופכות אטרקטיביות במיוחד. הבעיה היא שבמקרים רבים, אותן כותרות מפוצצות מסתירות עלויות נוספות במקרה הטוב, ויזמים שנמלטים עם הכסף ומשאירים את הרוכשים ללא דירות במקרה הרע. עו"ד גיא סרוסי /שמתמחה בתיקי עוקץ בנדל"ן והשקעות ומייצג מאות לקוחות בתיקים הכי משמעותיים בישראל (אלדד פרי נדל"ן, רום כנרת, חנן מור, קרן הגשמה, איציק דהן, אלי שמש, מרדכי זייץ) מסביר על הדרכים להגן על עצמכם במקרה שנפלתם לעוקץ נדל"ן במאמר הבא.

מה הוא עוקץ נדל"ן

עוקץ או הונאת נדל"ן או השקעות הוא בעצם שימוש בתחבולות ואמצעים שונים ליצירת מצג שווא לעסקה לגיטימית ורווחית עבור הלקוח, כשבפועל לנוכל תכנית סדורה כיצד הוא מתוון לקחת את כספי הלקוח ולא לתת תמורה בגינה, תוך שהוא מבריח את הכסף לצדדים שלישיים. הבחירה בשוק הנדל"ן אינה מקרית זאת לאור היקף העסקאות הרחב, שווין הגדול וכמובן מצוקת הדיור בישראל. כיום, קיימות מספר שיטות עוקץ שנחשבות לנפוצות במיוחד בהן יצירת מצג שווא של עסקה כדאית במיוחד, מכירה כפולה של הנכס לשני קונים במקביל, התחזות לבעלים ועוד.

סימני אזהרה שאסור לפספס

כשמדובר בעוקץ נדל"ן, במקרים רבים עוד טרם חתימת העסקה לרכישת הנכס, יהיו מספר סימני אזהרה מרכזיים ביניהם ניתן למנות את הבאים:

זיוף או חסרון במסמכים – בעסקאות מכר, נדרשים מסמכים רבים ביניהם נסח הטאבו ומסמכים שונים הכוללים מידע פיננסי. במידה והבעלים או היזם, מתנים את העברת המסמכים הרלוונטיים בהעברת מידע אישי של הקונה או תשלום מקדמה, כדאי שתחשדו. מאחר ועסקת מכר נחשבת למורכבת ומסועפת, מתן מקדמה או חתימה על חוזה מבלי שידועים כל הפרטים הרלוונטיים עשוי להעיד על כך שמדובר בעסקה מפוקפקת.

תשואה משמעותית – פרט שכדאי לדעת הוא התשואה הממוצעת בישראל בין השנים 2021-2022 עומדת על פחות משלושה אחוזים. במידה ובמסגרת העסקה הובטחה לכם תשואה עתידית של 10% לשנה ואף גבוה מכך, דעו שמדובר בהבטחה שאינה ריאלית.

הפעלת לחץ בקידום העסקה – היזם לוחץ עליכם? הקבלן מנסה לשכנע אתכם לחתום על חוזה המכר כמה שיותר מהר? קחו צעד אחורה. אחת משיטות הפעולה הנפוצות של נוכלי נדל"ן היא הפעלת לחץ על הקונה לסגור את העסקה כמה שיותר מהר או לחילופין להעביר סכום כסף או פרטים אישיים.

מחיר משתלם מידיכאשר מוצעת לכם עסקת מכר שמחירה נמוך באופן משמעותי ממחיר השוק, כדאי לעצור לפני שמתקדמים. למרות המחיר המפתה, סיכוי סביר שמדובר בעוקץ. הסיבה העיקרית לכך היא שבישראל, הביקוש לנדל"ן ובפרט לדירת מגורים הוא קשיח- משמע תמיד יש ביקוש.  אם היזם מציע מחיר זול הזול עשוי להצביע במקרים רבים על יזם שנקלע לבור כלכלי וזקוק לכסף נזיל.

איך להימנע מעוקץ

כדי שלא תעקצו חשוב לנקוט במספר צעדי זהירות:

  • ראשית- ודאו את זהות הנכס וזהות בעלי הנכס.
  • שנית קחו ייצוג משפטי. אין לכך תחליף בעולם.
  • שלישית- בררו אודות זהות היזם, הניסיון והמוניטין שלו. ודאו כמה דירות מסר עד היום.

בעזרת פעולות אלו, תוכלו להקטין את הסיכון  ולהימנע מעוגמת נפש טרם ביצוע העסקה. במידה והעסקה כבר בוצעה וגיליתם שנפלתם קורבן לעוקץ נדל"ן עליכם לפנות כמה שיותר מהר לעורך דין המתמחה בתיקים מסוג זה.

אפיק נוסף הוא תביעה קבוצתית. אנו מייצגים עשרות קבוצות של נפגעי תיקי עוקץ. ייצוג קבוצתי מפחלית את עלויות שכר הטרחה מצד אחד ומצד שני מאפשר לנו להראות דפוס של הנוכל לבית המשפט.  כך או כך, המלצתנו היא לפנות תחילה לעורך דין עוקץ נדל"ן לייעוץ משפטי ראשוני טרם הפנייה לבית המשפט.

חליפה ועניבה חדשה רשמי עורך דין גיא סרוסי

פרשת רום כינרת

למשרדנו ניסיון רב, בייצוג רוכשים במסגרת עוקץ נדל"ן. בתוך כך, אחד המקרים המפורסמים שבו אנו מייצגים עשרות רוכשים,  הוא במקרה של חברת רום כינרת שנמצאת כיום בהליכי חדלות פירעון. במקרה זה, היה חשש ממשי לתרמית נדל"ן מערכת שיווק משומנת משכה קונים להשקעה בפרויקטים גדולים בתחום הבנייה. אותם פרויקטים מעולם לא הושלמו כאשר חלקם אף לא קיבלו היתרים. כיום, שוהים חלק מהבעלים בחו"ל והקונים המתוסכלים מצויים בהליכים משפטיים כנגד החברה כשאנו מייצגים אותם להחזרת כספם שנלקח מהם על ידי החברה. 

כבר בתחילת ההליכים, העמדנו לרשותם של לקוחותינו את הניסיון המקצועי שלנו בתיקי עוקץ בשילוב הניסיון שלנו בעולמות הנדל"ן וחדלות פירעון והענקנו מעטפת משפטית מלאה לאלו שנפגעו מהחברה. זאת על מנת שבסוף הדרך כספם יושב אליהם בין אם באמצעות תביעות חוב ובין אם דרך פנייה לבית משפט. מאז, אנו פועלים מסביב לשעון על מנת למצות את מלוא זכויותיהם של לקוחותינו.

במידה ואתם חוששים שנפלתם קורבן לעוקץ נדל"ן פנו אלינו ונשמח להעניק לכם ייעוץ משפטי ראשוני וללוות אתכם לאורך כל הדרך.

אנו מייצגים מאות נפגעי עוקץ בהצלחה, ובמהלך השנים הצלחנו להחזיר ללקוחותינו עשרות מיליוני שקלים שהיו אבודים. זו השליחות שלנו. עו"ד גיא סרוסי מחזיק בפרקטיקה הכי גדולה בארץ לתיקי עוקץ וישמח לעמוד לרשותכם אם יש לכם חשש שנעקצתם, פנו אלינו היום!

צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל  guy@sm-lawyers.co.il עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.

משרדנו מתמחה בייעוץ משפטי בנושא תיקי עוקץ וקבלנים

מחכים לייעץ לכם, עו״ד גיא סרוסי וצוות המשרד

הפוסט עוקץ נדל"ן – עו"ד גיא סרוסי מסביר מדוע יותר ויותר ישראלים נופלים בפח הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>
https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%aa%d7%99%d7%a7%d7%99-%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/feed/ 0
איך להתכונן להליך גילוי מרצון בקריפטו? https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%a7%d7%95%d7%99%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%91%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%a4%d7%99%d7%9d/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%9f-%d7%9c%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9a-%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a8%d7%a6%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95/ https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%a7%d7%95%d7%99%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%91%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%a4%d7%99%d7%9d/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%9f-%d7%9c%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9a-%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a8%d7%a6%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95/#respond Thu, 25 Apr 2024 11:26:36 +0000 https://www.sm-lawyers.co.il/?p=10708 מאז תחילת 2024 שבים אנשי רשות המיסים מכל הדרגים ומצהירים על כוונת הרשות לפרסם נוהל

הפוסט איך להתכונן להליך גילוי מרצון בקריפטו? הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>

מאז תחילת 2024 שבים אנשי רשות המיסים מכל הדרגים ומצהירים על כוונת הרשות לפרסם נוהל חדש לגילוי מרצון למשקעי קריפטו. מנהל רשות המיסים בעצמו, מר שי אהרונוביץ, הכריז קבל עם ועדה, כי בכוונת רשות המיסים לפרסם בזמן הקרוב נוהל גילוי מרצון למשקיעי קריפטו עד חג הפסח.

אף שחג הפסח הגיע ונוהל גילוי מרצון טרם פורסם, בימים אלו אנו מצפים לפרסום הנוהל החדש אשר יאפשר למשקיעים וסוחרים במטבעות דיגיטליים להסדיר את הדיווח על הכנסותיהם, ללא חשש מפני הליכים פליליים, ויאפשר לעשרות אלפי ישראלים שהשקיעו בבטקיון, אתריום ויתר המטבעות הדיגיטליים לפנות ביוזמתם לרשות המיסים להסדיר את הדיווח ואת תלשום המס בגין אותן השקעות.

כבר היום, ברור מה יהיו הדרישות העיקריות בהן יידרשו לעמוד אותם סוחרים ומשקיעים במטבעות דיגיטליים, ומהן האסמכתאות אשר יידרשו מהם במסגרת הליך הגילוי מרצון, כך שניתן להקדים ולפעול להשגתן כבר כעת.

מה בעצם נדרש מאיתנו בהליך גילוי מרצון?

תנאי ראשון לכניסה להליכי גילוי מרצון הוא הוכחת מקור הכסף אשר שימש להשקעה במטבעות קריפטוגרפיים.

בהמשך לכך, ומאחר והליך הגילוי מרצון נועד להסדיר את חבות המס מההשקעה במטבעות קריפטוגרפיים עלינו לערוך דו"ח שומה עצמית (תחשיב מס) המפרט מהם הרווחים שנצמחו מן ההשקעה במטבעות הדיגיטליים, ומהו סכום המס הנובע מכך לגישתנו.

בהתאם לכך, משקיעי קריפטו המעוניינים להסדיר את עניינם מול רשות המיסים, יכולים וצריכים להתחיל באיסוף המידע והמסמכים שיידרשו לצורך הגשת הבקשה להליך מרצון.

איזה מידע ואילו מסמכים יש להכין לצורך הליך הגילוי מרצון?

ראשית, יש לפעול לאיתור העברות הכספים (הפיאט) אשר שימשו אותנו בעת הכניסה להשקעה במטבעות הקרפיטוגרפים. לצורך כך יש לאתר העברות כספים מחשבונות בנק, כרטיסי אשראי, משיכות מזומנים או כל מקור אחר אשר שימש לרכישת המטבעות הדיגיטליים לאורך השנים. חשוב להבין, סכום ההשקעה המקורית הכרחי כדי להראות שמדובר היה בכספים אשר דווחו בזמנו כדין לרשות המיסים, ולא ב"הון שחור" שהוזרם להשקעה בתחום הקריפטו. [בענין זה נציין, כי במסגרת הליכי גילוי מרצון ניתן להסדיר גם כספים שמקורם בפעילות עסקית אשר לא דווחה, ובלבד שניתן להוכיח כי מקורם איננו בעבירות פשע, זנות, סחר בסמים או כספי טרור].

בשלב השני, וכדי לערוך את תחשיב המס, יש להבין את עמדת הרשות בנוגע למיסוי משקיעי הקרפיטו. בנושא זה פרסמה רשות המיסים מספר חוזרים, ואף זכתה בבית המשפט בהליך משפטי במסגרתו התקבלה עמדתה, לפיה השקעה במטבעות דיגיטליים מהווה רווח הון. בהתאם לכך, עמדת רשות המיסים היא, שכל מכירה של מטבע דיגיטלי, כולל החלפה בין מטבעות (לדוגמה מכירת ביטקוין תמורה אתריום, או כל מטבע אחר), חייבת בדיווח לרשות המיסים ותשלום מס.

המשמעות מבחינת המשקיע הפשוט היא הטלת חובת דיווח בגין כל פעולת מסחר שהתבצעה לאורך השנים וזאת ללא כל קשר לכך שלא התקבל כסף פיאט ממכירת אותם מטבעות דיגיטליים. מכאן, שלצורך הכנת תחשיב המס עלינו לערוך דו"ח מפורט ובו הפרטים הנוגעים לרכישת ומכירת והחלפת המטבעות לאורך השנים.

היכן וכיצד נוכל לאתר את המידע הדרוש לצורך הליך הגילוי מרצון?

איתור המידע והאסמכתאות הדרושות לצורך הליך הגילוי מרצון מחייב השקעה זמן מצידנו. ככל שלא שמרנו את המידע הרלבנטי במהלך השנים בהן השקענו וסחרנו במטבעות דיגיטליים, המדובר בלא מעט "עבודה שחורה", אך בהחלט אפשרית, של איסוף והצלבת מידע. לרוב מדובר במידע שנשמר בזירות המסחר (בורסות הקריפטו) באמצעותן בוצעה ההשקעה. ככל שהזירות עדין פעילות, ניתן להוריד את קבצי הידע מאתר האינטרנט של אותן זירות, או לפנות אופן יזום למפעילי הזירה לקבלת המידע. כמובן, שכאשר מדובר בזירות שפעילותן הופסקה צפוי קושי לא פשוט בשחזור המידע, ולעיתים לא ניתן יהיה להשלימו בדיעבד. במקרים שכאלו עלינו להציג את סכום ההשקעה שהועברה לאותה זירה והסכום אשר נמשך ממנה (או לצערנו, ירד לטמיון).

כמובן, שעלינו לאסוף את המידע הנוגע לכלל הפעולות שביצענו באמצעות הארנקים השונים בהם החזקנו לאורך השנים, לרבות העברות בין ארנקים, והעברות בין הארנקים לזירות המסחר השונות בהן פעלנו.

במרבית המקרים, המדובר במאות או אלפי פעולות שבוצעו לאורך השנים, אשר התרחשו בזירות מסחר שונות. מדובר בהיערכות הדורשת פעולת הכנה וזמן לא מבוטל, ועל כן רצוי וראוי להקדים לאסוף את החומרים הדרושים כבר כעת, אף שהנוהל הגילוי מרצון למשקיעי הקריפטו טרם פורסם.

למשרדנו ניסיון רב בהליכי גילוי מרצון בכלל ובתחום הקריפטו בפרט. נשמח לעמוד לרשותכם בהכנה לקראת וליווי בפועל בהליכי גילוי מרצון בכל הנוגע להשקעותיכם במטבעות קריפטוגרפיים.

אם אתם מחזיקים במטבעות קריפטוגרפים ורוצים להסדיר את המיסוי שלכם מול רשות המיסים, צרו עמנו קשר ותאמו עוד היום פגישה מסודרת במשרדנו.

צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל  guy@sm-lawyers.co.il עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.

משרדנו מתמחה בייעוץ משפטי בנושא הליך גילוי מרצון

מחכים לייעץ לכם, עו״ד גיא סרוסי וצוות המשרד

הפוסט איך להתכונן להליך גילוי מרצון בקריפטו? הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>
https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%a7%d7%95%d7%99%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%91%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%a4%d7%99%d7%9d/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%9f-%d7%9c%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9a-%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a8%d7%a6%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95/feed/ 0
גילוי מרצון בקריפטו – המדריך המלא להתנהלות נכונה מול רשות המיסים https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%a7%d7%95%d7%99%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%91%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%a4%d7%99%d7%9d/%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a8%d7%a6%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95-%d7%94%d7%9e%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%94%d7%9e%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%94%d7%aa/ https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%a7%d7%95%d7%99%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%91%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%a4%d7%99%d7%9d/%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a8%d7%a6%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95-%d7%94%d7%9e%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%94%d7%9e%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%94%d7%aa/#respond Wed, 24 Apr 2024 10:47:50 +0000 https://www.sm-lawyers.co.il/?p=10686 משקיעים בקריפטו, סוחרים במטבעות דיגיטליים- שוקלים לנצל את ההזדמנות ולפנות לרשות המיסים בהליך גילוי מרצון

הפוסט גילוי מרצון בקריפטו – המדריך המלא להתנהלות נכונה מול רשות המיסים הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>

משקיעים בקריפטו, סוחרים במטבעות דיגיטליים- שוקלים לנצל את ההזדמנות ולפנות לרשות המיסים בהליך גילוי מרצון ורוצים לדעת כיצד להתארגן, מה להכין ומה נדרש מכם לצורך הגילוי מרצון ? אנחנו כאן בשבילכם.

במאמר זה נציג בפניכם את המידע המלא באשר להליך הגילוי מרצון:

  • מהו הליך הגילוי מרצון ומדוע נדרש בכלל הליך גילוי מרצון למשקיעי קריפטו?
  • האם קיימות מגבלות על פניה בהליך גילוי מרצון ומהן אותן מגבלות?
  • מה צריך להכין לצורך כך?
  • כיצד נדע מהו סכום המס הסופי לתשלום?
  • האם ניתן לשלם את המס מבלי להפקיד את רווחי הקריפטו לחשבון בנק בישראל?
  • האם פניה לגילוי מרצון עשויה לחשוף את הפונה לעיקולים קנסות או סנקציות אזרחית מצד רשות המיסים?
  • האם הפניה לרשות המיסים מעניקה חסינות מפני העמדה לדין פלילי?
  • האם המידע שנמסר עשוי לשמש את רשות המיסים כנגדנו?
  • האם ניתן לפנות בהליך גילוי מרצון ללא מייצג?

 

במדריך הבא תוכלו לקבל פירוט מלא איך להתנהל מול רשות המיסים במסגרת הליך גילוי מרצון:

  1. מהו הליך גילוי מרצון ? מדוע נדרש בכלל הליך כזה למשקיעי קריפטו? משקיעים וסוחרים במטבעות דיגיטליים אשר לא דיווחו עד היום לרשות המיסים  יכולים בזכות ההליך לדווח על השקעותיהם במטבעות הדיגיטליים ועל הרווחים שנצמחו להם מאותן השקעות, תוך שהם נהנים מהטבות שלא היו נהנים מהם של במסגרת ההליך. משקיעי הקריפטו ברובם המכריע הינם אזרחים נורמטיביים, אשר השתמשו בכספים כשרים ומדווחים, להשקעה במטבעות דיגיטליים (ביטקיון אתריום וכו'), וסחרו בהם במהלך השנים בזירות המסחר השונות. מלחמת חרבות ברזל יצרה בור תזרימי בקופת המדינה. מאחר שכספי קרן ההשקעה מקורם בכספים מדווחים, והמשקיעים עצמם הינם אזרחים נורמטיביים, מעדיפה המדינה שלא להפוך את אותם משקיעים אשר לא דיווחו על הכנסותיהם לעבריינים, אלא ליתן להם אפשרות להסדיר את הדיווח ולשלם את המס ביוזמתם.

 

  1. האם קיימות מגבלות על פניה בהליך גילוי מרצון ומהן אותן מגבלות? הליך גילוי מרצון בכלל, והליך גילוי מרצון לכספי קריפטו בפרט, מטרתו להסדיר את הדיווח על רווחים חוקיים שלא דווחו עד כה לרשות המסים. לכן, בעת הפניה להליך גילוי מרצון, אנו נדרשים להצהיר כי הכספים אשר שימשו להשקעה אין מקורם בעבירות סמים, זנות, פשע וכו'.

 

  1. מה צריך להכין לצורך הגילוי מרצון? בשלב ראשון, ועל מנת שניתן יהיה להראות כי הכספים אשר שימשו אותנו להשקעה במטבעות דיגיטליים מקורם בכספים לגיטימיים, עלינו להציג ככל הניתן את מקור הכספים ששימשו אותנו להשקעה. כמובן, שאם ביצענו העברה/ות מחשבון הבנק ישירות לזירות המסחר לא תהיה לנו בעיה להציג את מקור ההשקעה, אך גם אם רכשנו מטבעות דיגיטליים מחוץ לזירות המסחר, נוכל להראות משיכות כספים, אשר שימשו אותנו לצורך ביצוע ההשקעה.           
  • כלומר, בשלב הראשון, עלינו לרכז את הנתונים המעידים על מקור הכספים אותם השקענו בעת המעבר מפיאט למטבעות דיגיטליים.
  • בשלב השני, נצטרך להציג במסגרת הליך דוחות שנתיים המשקפים את כלל ההכנסות מהשקעה בקריפטו. בהתאם לעמדת רשות המיסים, כפי שאושרה בבית המשפט, מטבעות דיגיטליים נחשבים לנכסי הון. המשמעות היא, שיש לחשב את הרווחים (או ההפסדים) מהשקעה במטבעות דיגיטליים, ולשלם את המס הנובע מכך, בעת מכירתם.
  • לפיכך, לצורך הכנת דוחות המס, עלינו לרכז את כלל הנתונים הנוגעים לרכישת מטבעות ומכירתם בכל שנה ושנה, על מנת שניתן יהיה לחשב את הרווחים ממכירת המטבעות הדיגיטליים במהלך שנת המס. בענין זה חשוב להדגיש, כי מבחינת רשות המיסים, המרת מטבעות דיגיטליים מהווה מכירה לכל דבר וענין. כך לדוגמה, אם רכשתי ביטקיון והחלטתי להמיר אותו בסולנה, ואז החלטתי להמיר אותם באיתריום – כל המרה כזו מהווה מכירה החייבת בדיווח, כלומר שעלי לדווח על הרווח/הפסד ממכירת הביטקיון, ובהמשך עלי לדווח על הרווח / הפסד ממכירת הסולנה.
  • לכן, כדי להתכונן להליך גילוי מרצון יש לרכז את כלל הנתונים הנוגעים להשקעות ולמסחר שביצענו לאורך השנים במטבעות דיגיטליים. את הנתונים הללו אנו צריכים להוריד מזירות המסחר השונות בהן פעלנו. על סמך הנתונים מזירות המסחר השונות ניתן יהיה לערוך את דוחות המס הדרושים לנו לצורך הליך הגילוי מרצון.

 

  1. כיצד נדע מהו סכום המס הסופי לתשלום? במסגרת הבקשה לגילוי מרצון נדרש למסור לפקיד השומה את מלוא הפרטים הרלבנטיים, לרבות נתונים על מקור הכספים ששימשו לרכישת המטבעות הדיגיטליים, דוחות שנתיים המפרטים את סך הרווחים שנצמחו מההשקעה, ושווי כלל הנכסים הדיגיטליים. משמע- ההליך מתנהל בקלפים פתוחים. פקיד השומה יבחן את הדיווח, וכלל שלא יעלו בקשות להשלמת פרטים נוספים, ייערך הסכם שומה בין פקיד השומה לבין עורך הדין המייצג את הלקוח, במסגרתו ייקבע סכום המס הסופי שעל הלקוח לשלם לרשות המיסים. עם חתימת ההסכם נקבל וודאות ובטחון באשר לסכום המס אותו נדרש לשלם.           

 

  1. האם ניתן לשלם את המס מבלי להפקיד את רווחי הקריפטו לחשבון בנק בישראל? בהתאם להוראת הביצוע 6/2024 שפרסמה רשות המיסים לאחרונה, ניתן כיום לשלם את המס על רווחי הקריפטו מחשבון זר. כיוון שהפקדת כספי הקריפטו לבנק ישראלי הינה פרוצדורה ארוכה יחסית, מאפשרת כיום רשות המיסים למשקיעים אשר נתקלו בסירוב של אחד הבנקים בישראל להפקדת רווחי הקריפטו, לשלם את המס ישירות מחשבון בחו"ל. תשלום המס ישירות מחשבון זר מהווה יתרון עצום, שכן הדבר מעניק לפונים להליך גילוי מרצון וודאות לכך שניתן יהיה להסדיר את התשלום בקלות גם במקרה בו הבנק בישראל יערים קשיים על העברת רווחי הקריפטו לישראל.

 

  1. האם פניה לגילוי מרצון עשויה לחשוף את הפונה לעיקולים קנסות או סנקציות אזרחית מצד רשות המיסים? לא. הרעיון הבסיסי מאחורי הליך הגילוי מרצון הוא מתן אפשרות למשקיעים ולסוחרים במטבעות דיגיטליים לדווח ביוזמתם ומרצונם על ההכנסות שנצמחו להם מהשקעתם. לכן, הפניה היזומה לרשות המיסים מנטרלת את החשיפה מפני סנקציות אזרחיות כלשהן. המשמעות היא, שמשקיע אשר צבר רווחים מהשקעה בקריפטו, ופונה ביוזמתו במסגרת הליך גילוי מרצון יכול להיות שקט ולדעת בוודאות שלא יוטלו עליו עיקולים או קנסות.

 

  1. האם הפניה לרשות המיסים מעניקה חסינות מפני העמדה לדין? בעצם פרסום נוהל גילוי מרצון מצהירה רשות המיסים מפורשות, כי לא יינקטו הליכים פליליים כנגד מי שפנה ביוזמתו להסדרת הדיווח על אותן הכנסות שטרם דווחו. בהתאם לכך, במסגרת נהלי גילוי שפרסמה רשות המיסים, נקבע מנגנון מסודר לפיו לאחר בחינת הפניה על ידי מחלקת החקירות של רשות המיסים, תנפיק מחלקת החקירות אישור כתוב לפיו ניתנה לפונה להליך הגילוי מרצון חסינות מפני העמדה לדין.

 

  1. האם המידע שנמסר עשוי לשמש את רשות המיסים כנגדנו? בנהלי גילוי מרצון אותם פרסמה רשות המיסים בעבר, הדגישה רשות המיסים מפורשות, כי מידע אשר יימסר לה במסגרת ההליך לא יוכל לשמש אותה כנגד הפונים לגילוי מרצון, אף אם הבקשה עצמה נדחתה ולא התקבל אישור מחלקת החקירות לפניה. בנושא זה חשוב להוסיף ולציין, כי טרם להגשת הפניה לרשות המיסים, עשויה להתעורר שאלה באשר לחסינות המידע הנמסר לנותני שירותים טרם להגשת הפניה, ולצורך הכנתה. על מנת למנוע תקלות, מומלץ לפונים לגילוי מרצון להיעזר בעורכי דין העוסקים בתחום, שכן מסירת מידע לעורך הדין חוסה תחת חיסיון עו"ד לקוח (זאת בניגוד למידע הנמסר לרואי חשבון, לגביהם לא קיימת הוראת חסינות).

 

  1. האם ניתן לפנות בהליך גילוי מרצון ללא מייצג? עקרונית, אין מניעה לפנות לרשות המיסים בהליך הגילוי מרצון ללא ייצוג. מעשית, מדובר בהליך מורכב המחייב מומחיות וניסיון ספציפי, ועל כן פניה לגורמי מקצוע על מנת שיסיעו לכם לרכז את נתוני ההכנסות לצורך הכנת דוחות המס, יערכו עבורכם את הפניה לרשות המיסים, וייצגו אתכם בדיוני השומות מול פקיד השומה הינה הכרחית על מנת להגיע לתוצאה הטובה ביותר.

למחלקת המיסים במשרדנו, בראשות עו"ד אמנון סמרה נסיון בעשרות רבות של הליכי גילוי מרצו בכלל, ובתחום הקריפטו בפרט. אם אתם מחזיקים במטבעות קריפטוגרפים ועד היום לא דיווחתם על הכנסותיכם, הליך גילוי מרצון הוא הזמדנות להסדרת הדיווח. אנו מזמינים אתכם למשרדנו לבחון יחד את הנתונים שלכם בסודיות מוחלטת. יחד, נבחן האם הליך גילוי מרצון מתאים לכם ומהי דרך הפעולה הנכונה ביותר עבורכם תוך הימנעות מקנסות והליכים פליליים.

צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל  guy@sm-lawyers.co.il עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.

משרדנו מתמחה בייעוץ משפטי בנושא הליך גילוי מרצון

מחכים לייעץ לכם, עו״ד גיא סרוסי וצוות המשרד

הפוסט גילוי מרצון בקריפטו – המדריך המלא להתנהלות נכונה מול רשות המיסים הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>
https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%a7%d7%95%d7%99%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%91%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%a4%d7%99%d7%9d/%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a8%d7%a6%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95-%d7%94%d7%9e%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%94%d7%9e%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%94%d7%aa/feed/ 0
עוקץ בפרויקט נדל״ן – כך תוכלו לזהות עוקץ נדל"ן בפרויקטים גדולים https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%aa%d7%99%d7%a7%d7%99-%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%b4%d7%9f-%d7%9b%d7%9a-%d7%aa%d7%95%d7%9b%d7%9c%d7%95-%d7%9c%d7%96%d7%94%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%95/ https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%aa%d7%99%d7%a7%d7%99-%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%b4%d7%9f-%d7%9b%d7%9a-%d7%aa%d7%95%d7%9b%d7%9c%d7%95-%d7%9c%d7%96%d7%94%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%95/#respond Wed, 24 Apr 2024 10:41:40 +0000 https://www.sm-lawyers.co.il/?p=10680 העלייה במחירי הדירות והקושי ברכישתן, הובילו לעלייה במקרי העוקץ וההונאות בעולם הנדל"ן בשנים האחרונות. על

הפוסט עוקץ בפרויקט נדל״ן – כך תוכלו לזהות עוקץ נדל"ן בפרויקטים גדולים הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>

העלייה במחירי הדירות והקושי ברכישתן, הובילו לעלייה במקרי העוקץ וההונאות בעולם הנדל"ן בשנים האחרונות. על אף שנהוג לחשוב שעוקץ נדל"ן הוא דבר שקורה רק בעסקאות מול חברות קטנות וקיקיוניות, כמשרד עורכי דין שמתמחה בתיקי עוקץ בנדל״ן והשקעות אנו שמים לב שמדובר בתופעה שכיחה גם בחברות גדולות שנראות לגיטימיות כמו חברת אלדד פרי נדל״ן ותיק רום כנרת, חברות שקרסו וייצגנו מולן מאות רוכשים. על כל אלו, במאמר הבא.

איך נראה עוקץ נדל"ן

במקרים בהם אנחנו מייצגים אנו עדים לתופעה שחוזרת על עצמה תחת המושג עוקץ נדל״ן. בצד אחד ישנו נוכל בדמות אדם פרטי או חברה גדולה ונוצצת שיציעו לרכישה דירה בפרויקט או כל נכס נדל"ני אחר אשר בצידו הבטחות שווא כמו מחיר נמוך או תשואה גבוהה שתפקידן לפתות את המוכר להשקיע את כספו. לאחר שיופעל על הרוכש מכבש מניפולציות מצד הנוכלים לבצע את העסקה, הוא יעביר את הכסף ולא יקבל תמורה לכספו בתירוצים ואמתלות שונות. במילים אחרות- הנוכל יקח את הכסף ולא יספק את התמורה או יספק תמורה שונה מהותית ממה שהבטיח והתחייב.

מקרים נוספים של הונאות נדל"ן מתנהלים בשיטה שבה הכסף מרכישת הנכס מנותב לצרכיו האישיים של המוכר, הקטנת הגירעון של החברה או גלגול הכספים קדימה. אחת משיטות הפעולה במקרים אלו היא מכירה של "דירות באוויר" שיווק של מספר גבוהה של דירות ממה שניתן למעשה להקים בפרויקט המגורים שמשווק היזם.

סימני הזיהוי שאסור לפספס

למזלנו הרב, במקרים רבים ניתן לזהות הונאות נדל"ן עוד בטרם החתימה על הסכם המכר. זאת באמצעות מספר סימנים מקדימים שעשויים להעיד על כך שאין לעסקה כל בסיס.

הסימן הראשון הוא החוזה, הסכם המכר עצמו או מערכת ההסכמים. כעו״ד מנוסים שמכירים ניסוחים והבטחות לא ריאליים, אנחנו יכולים להבין ישירות מקריאת ההסכם מהי דרגת הסיכון בעסקה, ומה הסיכוי שהרוכש באמת יקבל תמורה לכספו, או במילים אחרות מה הסיכוי שמדובר בעוקץ וכך להרחיק את הלקוח מהעסקה ומהפסד של כספו.

סממן שני הוא הפעלת לחץ מצד היזם. מאחר ועסקאות מכר הן מורכבות וכוללות בדיקות, טפסים ומימון בהיקף גבוהה הניסיון לזרז את הרוכש מבלי לאפשר לו זמן לבצע את הבדיקות אודות הנכס והפרויקט עשויים להעיד על כך שמשהו מסריח בפרויקט. סימן נוסף וחשוב מאוד הוא המחיר, ככל שהעסקה אטרקטיבית יותר כך עולה גם החשד שמדובר בעסקה שלא תתממש. בשוק הנדל"ן בישראל, אין הפתעות. הביקוש לדירות ונכסים הוא קשיח ולכן ״מציאות״ הן דבר שיש בד״כ בחלומות, או במקרה שלנו בעוקץ. במחיר נמוך מידי כמעט ובלתי אפשרי להוציא את הפרויקט לפועל מבלי שהיזם יספוג הפסדים כבדים.

אלדד פרי נדל"ן – החברה שמכרה 192 דירות כאשר הורשתה לבנות רק 42 

קבוצת פרי נדל"ן הייתה מלכת קבוצות הרכישה. החברה הוקמה לפני למעלה מעשור על ידי היזם אלדד פרי שנרצח לפני כשנתיים וחצי, לכאורה על ידי אחד מרוכשי הדירות של החברה.

במסגרת הפרויקטים שלה, פיתתה החברה לקוחות באמצעות דירות במחירים נמוכים משמעותית ממחיר השוק תוך הפרה של הוראות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, בגינה גם הוטל על החברה עיצום כספי בגובה של מאות אלפי שקלים. התוצאה של הפרויקטים הייתה כישלון חרוץ וההפסדים גולגלו מאדם לאדם בדומה להונאות פירמידה, לבסוף בשנת 2020 נכנסה החברה להליכי חדלות פירעון.  ניתוח פעילותה של החברה העלה כי שיווק הדירות נעשה ללא עריכת תכנית עבודה מסודרת. החברה התנהלה באמצתעות גופים חוץ בנקאיים בריבית מפלצתית כאשר בעלות המימון נשאו חברי קבוצת הרכישה. החברה השקיעה עשרות מיליוני שקלים בשיווק, כשבפועל שיווקה דירות במחירים שאינם ריאליים לביצוע. סו]ו של כל בלון להתפוצץ ובשנת 2020 קרסה החברה. בתיק זה לאחר הליכים משפטיים משמעותיים, הצלחנו להחזיר לרוכשי החברה 70% מכספם בממוצע, הישג שנחשב לגבוה מאוד בתיקי חדלות פרעון.

אחת הדוגמאות לכך הייתה במסגרת הליך גישור שהתקיים בפני השופט בדימוס איתן אורנשטיין בנוגע לפרויקט בעיר רמלה בשנת 2021, שבו ליווינו עשרות רוכשים בפרויקט. במסגרת ההליך, הביא חברי הקבוצה קיבלו חזרה חלק משמעותי מכספם וזאת למרות שלא נרשמה עבורם הערת אזהרה או אי אילו זכויות בקרקע, מה שמיקם אותם בעדיפות נמוכה כנושים.

חליפה ועניבה חדשה רשמי עורך דין גיא סרוסי

משרדנו מתמחה בליווי משפטי של תיקי עוקץ בנדל"ן והשקעות

סקרנו בקצרה את מאפייניו של עוקץ נדל״ן. אם יש לכם חשש שאתם עומדים בפני עוקץ נדל״ן אתם מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ משפטי. אנו מייצגים קבוצות של מאות נפגעי עוקץ, ויכולים לומר בגאווה- שליחותינו היא החזרת הכספים ללקוחותינו.

אם גם אתם נפגעתם מעוקץ נדל״ן או בעולם ההשקעות, פנו אלינו לבירור זכויותיכם, ועו"ד גיא סרוסי לו התמחות ייחודית בתחום, יעמוד לרשותכם.

צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל  guy@sm-lawyers.co.il עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.

משרדנו מתמחה בייעוץ משפטי בנושא תיקי עוקץ וקבלנים

מחכים לייעץ לכם, עו״ד גיא סרוסי וצוות המשרד

הפוסט עוקץ בפרויקט נדל״ן – כך תוכלו לזהות עוקץ נדל"ן בפרויקטים גדולים הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>
https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%aa%d7%99%d7%a7%d7%99-%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%b4%d7%9f-%d7%9b%d7%9a-%d7%aa%d7%95%d7%9b%d7%9c%d7%95-%d7%9c%d7%96%d7%94%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%95/feed/ 0
ליווי משפטי לחברה לאחר הקמה https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%98-%d7%9e%d7%a1%d7%97%d7%a8%d7%99/%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%98%d7%99-%d7%9c%d7%97%d7%91%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%90%d7%97%d7%a8-%d7%94%d7%a7%d7%9e%d7%94/ https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%98-%d7%9e%d7%a1%d7%97%d7%a8%d7%99/%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%98%d7%99-%d7%9c%d7%97%d7%91%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%90%d7%97%d7%a8-%d7%94%d7%a7%d7%9e%d7%94/#respond Wed, 24 Apr 2024 10:27:26 +0000 https://www.sm-lawyers.co.il/?p=10673 ליווי משפטי לחברה לאחר הקמתה הוא צורך נדרש, בהתאמה ישירה לפעילות החברה. ככל שהחברה תצמח

הפוסט ליווי משפטי לחברה לאחר הקמה הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>

ליווי משפטי לחברה לאחר הקמתה הוא צורך נדרש, בהתאמה ישירה לפעילות החברה. ככל שהחברה תצמח ותגדל יותר, תהיה לה פעילות עסקית גדולה יותר. כפועל יוצא, היא תידרש לליוווי משפטי משמעותי יוצר, כדי לשמור על האינטרסים שלה במסגרת אותן התקשרויות.

מעטפת משפטית שוטפת בין אם בייצוג בהתקשרויות מול ספקים, ניסוח חוזים והתנהלות בין החברה לעובדיה ובין אם בערכאות משפטיות, דורשת ליווי משפטי צמוד. אולם, פעמים רבות, נוטים מקימי החברה לשים דגש על פעילותה העסקית בלבד על מנת לחסוך בעלויות המשפטיות השונות דבר שעשוי להוביל לנזקים והפסדים רבים. הנה כמה דגשים שכדאי לדעת בנוגע לייעוץ משפטי לחברה.

מדוע צריך ליווי משפטי לחברה

עם גדילתה של החברה, גדלים גם מספר ההתקשרויות שלה בין אם מדובר בהתקשרות מול עובדים ובין אם מדובר בשיתופי פעולה מסחריים והתנהלות מול ספקים. מכאן שככל שגדלה פעילותה של החברה, כך גדל גם הפתח לבעיות משפטיות. כשמדובר באתגרים משפטיים, לעיתים קרובות עשויים בעלי החברה כלל לא להיות מודעים אליהם.

ליווי משפטי לחברות

חוסר מיומנות וידע מעשי ותיאורטי בנבכי החוקים והתקנות שרלוונטיים לענייניה המשפטיים של החברה, עשויים לעלות לחברה ביוקר בהמשך ולגרור היתקלויות משפטיות. כך לדוגמה, כריתת חוזה בשווי של מיליוני שקלים מול ספק מבלי שהחברה יצרה לעצמה הגנות משפטיות בהסכם עשוי להגיע בסוף להפסדים כבדים ולעצירת פעילות החברה. גם כאשר לא מדובר בהסכמים, הבחירה לפעול ללא ייעוץ משפטי עשויה להתגלות כ״יקרה״ להוביל לפתיחת אי אילו הליכים משפטיים או מנהליים כנגד החברה.

את הליווי המשפטי לחברות, ניתן לחלק לשני סוגים ייעוץ משפטי בנוגע לחוזים, הסכמים ופעילות שוטפת וייצוג בערכאות שיפוטיות (ליטיגציה). הליווי מתחיל כבר בשלב רישום החברה ובהליכים הבירוקרטיים שנדרשים ממנה לבצע בהתאם לחוקים והתקנות השונות.

ליווי משפטי לחברה יכול להיות במגוון הליכים כאשר המרכזיים מבינם הם:

  1. ייעוץ בסוגיות מתחום דיני החברות
  2. ניסוח הסכמי סודיות והסכמים מסחריים ומעבר עליהם
  3. עריכת חוזים וניהול מו"מ מול צדדים שלישיים
  4. ליווי משפטי בהתמודדות למכרז.
  5. גיבוש אסטרטגיה משפטית ארוכת טווח
  6. ליווי בהתקשרות מול ספקים
  7. ייעוץ וייצוג בסוגיות שנוגעות לדיני עבודה
  8. ליווי בהקמת מיזם/ שותפות
  9. פירוק חברה ומיזוג חברות
  10. ייעוץ בנושאי יחסי עובד מעביד, זכויות עובדים וייצוג בערכאות משפטיות
גיא סרוסי קריפטו

כיצד תדעו מה היקף השירות המשפטי האופטימלי עבורכם?

ראשית, הכול תלוי בגודלה של החברה והיקף הפעילות שלה. ככל שהפעילות העסקית גדולה יותר וישנם יותר ויותר קשרים משפטיים כך תזדקקו להיקף גדול יותר של ייעוץ משפטי. ככל שמדובר בפעולות נקודתיות דוגמת הסכמים, הליכים מנהליים ועוד, כך היקף השירות המשפטי שתזדקקו לו יהיה מצומצם ונקודתי ותוכלו להיעזר בשירותיו של עורך דין למשימות הספציפיות הללו. מהסיבה הזאת, קיימים כיום מודלים שונים של שירותים משפטיים החל מתשלום חודשי קבוע (רטיינר) עבור שירותים משפטיים ועד לתשלום נקודתי עבור פעולות שונות בעבור החברה.

לצד זאת, ככל שמדובר בייצוג בבתי משפט בין אם במקרים בהם החברה נתבעת ובין אם החברה תובעת- השירות המשפטי ועלויותיו יהיו תלויים בתיק עצמו. על כל פנים המלצתנו היא לשכור את שירותיו של  עורך דין שבקיא בכלל ההיבטים המשפטיים עמם מתמודדת החברה לאורך חייה ובעל ניסיון בליווי חברות.

יש לכם חברה ואתם זקוקים לייעוץ משפטי? פנו אלינו

עו״ד גיא סרוסי שותף מייסד במשרדנו, וצוות המחלקה המסחרית, מלווים עשרות חברות בגדלים שונים בפעילותן השוטפת והן בתיקי ליטיגציה. משרדנו מוביל חשיבה משפטית ומסחרית גם יחד, שבדרך כלל חוסכת שעות עבודה רבות ואף מייתרת הליכים משפטיים עתידיים.

במסגרת השירותים שאנו מעניקים, אנו מספקים מענה מקצועי במגוון תחומים לרבות ניסוח וניהול מו"מ בהסכמים וחוזים שוטפים וייצוג בערכאות משפטיות, זאת באמצעות ראייה משפטית רחבה ושילוב של הניסיון שצברנו בעולמות המסחריים, החוזיים והתאגידיים. פנו אלינו ונשמח ולהתאים לכם את השירות המשפטי האופטימלי עבורכם.

צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל  guy@sm-lawyers.co.il עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.

משרדנו מתמחה בייעוץ משפטי בנושא מסחרי

מחכים לייעץ לכם, עו״ד גיא סרוסי וצוות המשרד

הפוסט ליווי משפטי לחברה לאחר הקמה הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>
https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%98-%d7%9e%d7%a1%d7%97%d7%a8%d7%99/%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%98%d7%99-%d7%9c%d7%97%d7%91%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%90%d7%97%d7%a8-%d7%94%d7%a7%d7%9e%d7%94/feed/ 0
תביעה נגד בנק https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%98%d7%99%d7%92%d7%a6%d7%99%d7%94-%d7%9e%d7%a1%d7%97%d7%a8%d7%99%d7%aa/%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%94-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%91%d7%a0%d7%a7/ https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%98%d7%99%d7%92%d7%a6%d7%99%d7%94-%d7%9e%d7%a1%d7%97%d7%a8%d7%99%d7%aa/%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%94-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%91%d7%a0%d7%a7/#respond Wed, 24 Apr 2024 10:16:19 +0000 https://www.sm-lawyers.co.il/?p=10664 למה, מתי ואיך להגיש תביעה נגד בנק? הכל במאמר הבא אזרחים רבים חוששים להגיש תביעה

הפוסט תביעה נגד בנק הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>

למה, מתי ואיך להגיש תביעה נגד בנק? הכל במאמר הבא

אזרחים רבים חוששים להגיש תביעה כנגד הבנק בו מתנהל חשבונם בעיקר לאור פערי הכוחות בין התאגיד הבנקאי החזק אל מול האזרח הפשוט. אף על פי כן, לא מדובר בתביעות נדירות כפי שחושבים וככל שקיימת עילת תביעה טובה, סיכויי ההצלחה בהן גדולים. הסיבה לכך היא שבשונה מגופים מסחריים אחרים, הבנקים בישראל כפופים לרגולציה כבדה- נהלים מחמירים וחובות אמון וזהירות גבוהות מגופים אחרים. ועל כן, על אף האתגר המורכב, הנה כמה דברים שחשוב להכיר במסגרת הגשת תביעה נגד בנק.

החובות המוטלות על הבנקים

עוד בטרם גיבוש התביעה נגד הבנק, חשוב לדעת שהבנקים מחוייבים תחת רגולציה כבדה ללקוחות- כאשר הם כפופים בראש ובראשונה לחובת אמון כלפי קהל הלקוחות שלהם אשר קודמת לחובת האמון כלפי בעלי הבנק ואלו שמנהלים אותו. מהסיבה הזו, במסגרת התביעה נגד הבנק, בית המשפט יבדוק בראש ובראשונה את היקף חובת האחריות של הבנק. פרט לכך ישנן מספר חובות נוספות שכדאי להכיר:

  1. חובת אמון ביחסי לקוח-בנק: מאחר והבנקים מהווים גופים גדולים בין אם הם ממשלתיים ובין אם מדובר בגופים פרטיים, הם נדרשים לנקוט בזהירות מרבית במסגרת התקשרותם מול הלקוח. בתוך כך הבנקים מחויבים לספק ללקוח את מלוא המידע במסגרת ההתקשרות עמו מבלי להסתיר פרטים. במידה ויתגלה שהבנק אכן מסתיר פרטים מהותיים מהלקוח, הדבר מהווה עילה לתביעה.
  2. תיעוד מהלך ההתקשרות והמסמכים הרלוונטיים: בכל התקשרות שמבצע הלקוח עם הבנק, חלה על הבנק חובה לתעד ולשמור את כלל המסמכים ולספק אותם ללקוח במידת הצורך. בתוך כך, חלות על הבנק חובות נזיקיות ובתוכן החובה שלא להתרשל בתיעוד ושמירת מסמכי הלקוח. במידה ויימצא כי יתרשל, הדבר עשוי להיות בסיס לתביעה נזיקית כנגד הבנק.
  3. החובה להתנהל בשקיפות מלאה ביחסי בנק-לקוח: על הבנק מוטלת החובה להתנהל בשקיפות מלאה ובתום לב במסגרת התקשרותו עם הלקוח. לאור פערי הכוחות המובנים בין הצדדים, הבנק נדרש לפרט כל פעולה שהוא נוקט לרבות גביית עמלות או הוספת שירותים שכרוכים בתשלום נוסף. במידה והבנק אינו מפרט זאת או מבצע פעולות אחרות מבלי לקבל את הסכמתו של הלקוח, ניתן לטעון כנגדו לחוסר יושרה וכן הפרה של החובה החוזית לתום לב.

 

כך תתכוננו נכון לתביעה נגד בנק

עוד טרם הפנייה לבית המשפט, הדבר החשוב ביותר בתביעות אישיות נגד בנקים הוא הכנת כל המסמכים וההוכחות להתנהלותו של הבנק ולהפרת חובותיו כלפי הלקוח. לכן, מאחר ומדובר בהליך מורכב חשוב תחילה להבין יחד עם עורך הדין, מה מטרת התביעה המרכזיתף, מה העילה שבגינה אתם תובעים את הבנק והאם ניתן לבסס אותה ואת הנזק שהצטבר בגינה.

במסגרת זאת, אספו את כלל המסמכים הרלוונטיים והראיות ונסו לאתר מידע שנעלם מעיניכם במהלך קבלת השירות מהבנק, ככל שתצברו יותר הוכחות שיהוו בסיס לעילת התביעה כך בית המשפט ישתכנע שאכן מדובר במקרה בו יש לבחון הטלת סנקציות על הבנק. כמו כן, לאור מורכבות ההליך חשוב לפנות לייעוץ משפטי מקצועי שיסייע לכם בהתנהלות טרם התביעה במהלכה.

מהלך התביעה

חשוב להבין שתביעה נגד בנק אינה תביעה אזרחית "רגילה". כאן, נדרשת היכרות עם העולם הבנקאי, הרגולציה הרלוונטית, מערכות המחשוב, סוגי הדוחות השונים וסוג בעלי התפקידים במערכת הבנקאית ולכן חשוב להסתייע בעורך דין שמכיר את העולם הבנקאי וכיצד הוא פועל.

לאחר הגשת התביעה וככל שאין מחלוקת על קיום יחסי בנק-לקוח בין התובע לנתבע, יש לאגד ולוודא כי כלל המסמכים הרלוונטיים נמצאים בידי הלקוח ומצורפים לכתב התביעה.  כך לדוגמה במקרה שהבנק לא התריע בפני הלקוח כי הוא מבצע פעולה בסיכון גבוה, שמוכרת על ידו כמו העברה לגורם שקרוב לוודאי יעקוץ את כספו, יש להראות כי באמת קמה לבנק אחריות וכי הוא היה צריך להתריע בפני הלקוח בטרם ביצע את ההעברה. ככל שנגרם ללקוח נזק עליו לפרט את הנזקים בכתב התביעה.  

חליפה ועניבה חדשה רשמי עורך דין גיא סרוסי

לפני הכול פנו לייעוץ משפטי

כפי שצוין קודם, תביעות נגד בנקים הם הליכים מורכבים שבמסגרתם לא מספיק להסתייע בעורך דין אזרחי ונדרש סיוע משפטי מעורך דין בנקאות, אשר בקיא בתהליכי העבודה והחובות המוטלות על הבנקים. לאחר שהבנתם כי יש בידכם הוכחות להתנהלות לא תקינה מצד הבנק בו מתנהל חשבונכם, הדבר הראשון והחשוב ביותר הוא לפנות לעורך דין לצורך קבלת תמונת מצב מלאה מבחינה משפטית. עו״ גיא סרוסי משמש כקצין ציות של גופים חוץ בנקאיים ומכיר היטב את המערכת הבנקאית, כמי שעובד מולה באופן שוטף. לא אחת תבע משרדנו בנקים והצליח לנצח ולבסס עילה. רק לאחרונה הגשנו תביעה ייצוגית נגד בנק לאומי.

משרדנו מתמחה בהליכי תביעה נגד בנקים, פנו אלינו ונשמח לעמוד לשירותכם.

צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל  guy@sm-lawyers.co.il עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.

משרדנו מתמחה בייעוץ משפטי בנושא ליטיגציה מסחרית

מחכים לייעץ לכם, עו״ד גיא סרוסי וצוות המשרד

הפוסט תביעה נגד בנק הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>
https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%98%d7%99%d7%92%d7%a6%d7%99%d7%94-%d7%9e%d7%a1%d7%97%d7%a8%d7%99%d7%aa/%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%94-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%91%d7%a0%d7%a7/feed/ 0
הליך "גילוי מרצון" של רשות המיסים – הנה מה שכדאי לדעת https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%a7%d7%95%d7%99%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%91%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%a4%d7%99%d7%9d/%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9a-%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a8%d7%a6%d7%95%d7%9f-%d7%a9%d7%9c-%d7%a8%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%99%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%a0%d7%94/ https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%a7%d7%95%d7%99%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%91%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%a4%d7%99%d7%9d/%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9a-%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a8%d7%a6%d7%95%d7%9f-%d7%a9%d7%9c-%d7%a8%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%99%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%a0%d7%94/#respond Wed, 24 Apr 2024 10:03:57 +0000 https://www.sm-lawyers.co.il/?p=10654 החודש עתיד להיכנס לתוקף הליך גילוי מרצון בישראל, הנוהל שתפקידו לעודד נישומים שנמנעו מדיווח על

הפוסט הליך "גילוי מרצון" של רשות המיסים – הנה מה שכדאי לדעת הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>

החודש עתיד להיכנס לתוקף הליך גילוי מרצון בישראל, הנוהל שתפקידו לעודד נישומים שנמנעו מדיווח על הכנסותיהם, להצהיר עליהן ובכך להימנע מהעמדה לדין פלילי. הנוהל שהופעל לאחרונה בישראל בשנת 2016, צפוי לחול לראשונה לא רק על הכנסות ורווחים מעסקים אל גם ממטבעות דיגיטליים.

מאחר ומדובר בהליך של דיווח וולנטרי שבתמורה לו לא יינקטו הליכים כנגד הנישום, חשוב להסתייע בשירותיו של עורך דין, כדי לקבל את התוצאה הרצויה בסוף ההליך- תשלום מס נמוך ככל האפשר על הכסף שלא דווח ואי העמדה לדין פלילי.

רקע לכניסתו מחדש לתקוף של הליך גילוי מרצון בישראל

הליך גילוי מרצון כשמו כן הוא, הליך שמטרתו לעודד נישומים לדווח על הכנסות שלא דווחו מרשויות המס בישראל, נוהל אשר קיים מזה שנים, במדינות רבות בעולם. הליך זה אשר היה פעיל, הופסק בשנת 2016 וכעת 8 שנים לאחר מכן חוזר לפעול בישראל. הרקע להחזרתו, הוא החלטת רשות המיסים להגדלת הכנסות המדינה זאת לאור הגירעון הנוכחי והעתידי שייוצר במסגרת מלחמת "חרבות ברזל".

הנוהל כפי שצפוי להיכנס לתוקפו בסוף חודש אפריל הקרוב, יעודד נישומים לדווח על המס שהעלימו ללא הגבלת סכום, למעט העלמות מס שנובעות מהכנסות שאינן חוקיות (כך לדוגמה בעקבות סחר בסמים או ביצוע עבירות אחרות) ובתמורה לא יעמדו למשפט.

כיצד פועל הליך גילוי מרצון ולמי הוא מתאים

הפעם הראשונה בה הופעל הליך גילוי מרצון בישראל הייתה לפני 19 שנים ומטרתו הראשונית היה תיקון הדיווח השגוי על ידי הנישומים. ההליך פועל כך שהנישום, מדווח על הכנסותיו באיחור ומשלם את המס בעבורן כפי שנדרש מלכתחילה מבלי להיחשב לעבריין. ההליך, מתאים לכל נושה אשר לא דיווח על הכנסותיו ולא מוסה בעקבותיהן.

ראשיתו של הליך גילוי מרצון בפנייה של הנישום לרשות המיסים בצירוף כלל המידע הרלוונטי לרבות פרטים אישיים, סכום ההכנסה שלא דווחה, שנת במס במסגרתה לא דווחה ההכנסה, מקור ההכנסה והיקף המס שיידרש הנישום לשלם. הבקשה בצירוף הפרטים להלן תוגש לרשות המיסים בתוספת חתימת המבקש. בהמשך לכך יכריע הגורם המוסמך מרשות המיסים האם לקבל או לדחות את הבקשה. במידה וזו עומדת בתנאי הנוהל, יקבל המבקש אישור שלאחריו יעביר לרשות המיסים את תשלומי המס והיא בתמורה תתחייב שלא להעמיד אותו לדין.

הליכי גילוי מרצון בקריפטו

נוהל גילוי מרצון הורחב וכיום כולל דיווח על הכנסות גם מנכסים דיגיטליים ובתוכם מטבעות קרפיטוגרפים. שוק זה נמצא בהתפתחות רגולטורית ועדיין נמצא בהליכי הסדרה כאשר מבחינת מס, לרוב מיסוי מטבעות קריפטוגרפים ייעשה בדומה לרווחי הון ויהיה בהיקף של 25%.  יש לציין שלאור העובדה שמדובר בשוק מתפתח, הוראות אשר נוגעות להתנהלות אל מול גופים פיננסיים או בהקשר לחבויות מס, עשוי להיות מעורפל לעיתים.

נבקש לעשות סדר בנושא, ראשית החזקתם של מטבעות דיגיטליים אינה מחייבת דיווח לרשות המיסים, זאת ככל שלא הומרו למטבעות "פיאט" כלומר כסף רגיל כמו דולרים, שקלים וכל מטבע אחר. 

למרות זאת, יש לציין כי בעולם הקריפטו עדיין ישנן פעולות שחייבות בדיווח. פעולות אלו, נוגעות בעיקר לפעולות כמו מכירה, המרה והחלפה של המטבעות. לצד זאת, גם העברתם כמתנה מקימה לנישום חובת דיווח אוטומטית ללא קשר לסכום הרווח או הפעולה שנעשתה במטבעות.

לאור האמור חשוב לציין כי במידה והחלפתם, מכרתם או קיבלתם במתנה מטבעות דיגיטליים מבלי שדיווחתם עליהם או לחילופין שאתם מחזיקים מטבעות שסכומם במהלך השנה החולפת עלה על 1.8 מיליון שקלים. הקדימו ופנו להליך של גילוי מרצון. 

ליווי משפטי בהליכי גילוי מרצון

נוהל גילוי מרצון של רשות המיסים הוא מייצר תמריץ הדדי לנישום ולרשות המיסים. מצידו האחד הנישו- שיימנע מהעמדה לדין ומצד שני רשות המיסים שבימים של גירעון כלכלי ומלחמה שרחוקה מלהסתיים, תביא להגדלת הקופה הציבורית. ואולם, חשוב לזכור שמדובר בהליך רגיש, במסגרתו נישום מדווח על הכנסות שלא דווחו לרשות. מהסיבה הזאת, קמה חשיבות מיוחדת לפנייה מוקדמת לעורך דין גילוי מרצון  לצורך בדיקת המסמכים, מתן מענה משפטי באופן חסוי ומקצועי וכן הבנת המקרה ודיווח על מקור ההכנסות במסגרת הנוהל. משרדנו ייצג בהליכים רבים מול רשות המיסים, ובכללם עשרות הליכי גילוי מרצון. בראש מחלקת המיסים במשרדנו עומד עו״ד אמנון סמרה, יוצא פרקליטות מיוסי וכלכלה ובעל ותק של 20 שנים בתחום.

במידה ואתם מעוניינים לשמוע עוד על הליך גילוי מרצון פנו אלינו היום ונשמח לבצע לספק לכם ייעוץ משפטי מקצועי ואמין. 

צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל  guy@sm-lawyers.co.il עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.

משרדנו מתמחה בייעוץ משפטי בנושא הליך גילוי מרצון

מחכים לייעץ לכם, עו״ד גיא סרוסי וצוות המשרד

הפוסט הליך "גילוי מרצון" של רשות המיסים – הנה מה שכדאי לדעת הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>
https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%a7%d7%95%d7%99%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%91%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%a4%d7%99%d7%9d/%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9a-%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a8%d7%a6%d7%95%d7%9f-%d7%a9%d7%9c-%d7%a8%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%99%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%a0%d7%94/feed/ 0
השקעתם אצל אלי שמש? עו"ד גיא סרוסי עם כל מה שצריך לדעת https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%aa%d7%99%d7%a7%d7%99-%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%aa%d7%9d-%d7%90%d7%a6%d7%9c-%d7%90%d7%9c%d7%99-%d7%a9%d7%9e%d7%a9-%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%92%d7%99%d7%90-%d7%a1%d7%a8%d7%95%d7%a1%d7%99-%d7%a2%d7%9d-%d7%9b%d7%9c-%d7%9e/ https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%aa%d7%99%d7%a7%d7%99-%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%aa%d7%9d-%d7%90%d7%a6%d7%9c-%d7%90%d7%9c%d7%99-%d7%a9%d7%9e%d7%a9-%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%92%d7%99%d7%90-%d7%a1%d7%a8%d7%95%d7%a1%d7%99-%d7%a2%d7%9d-%d7%9b%d7%9c-%d7%9e/#respond Mon, 15 Apr 2024 10:19:59 +0000 https://www.sm-lawyers.co.il/?p=10624 בעקבות החקירה של הרשות לניירות ערך והחשדות להונאת פירמידה של איש שוק ההון אלי שמש

הפוסט השקעתם אצל אלי שמש? עו"ד גיא סרוסי עם כל מה שצריך לדעת הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>

בעקבות החקירה של הרשות לניירות ערך והחשדות להונאת פירמידה של איש שוק ההון אלי שמש – אלו הצעדים המשפטיים שעליכם לנקוט.

בימים האחרונים פורסם כי איש שוק ההון אלי שמש יחד עם פעילים נוספים, ביניהם אחיו נתנאל שמש, נחשדו כי קיבלו מיליוני שקלים מלקוחות אשר הובטח להם כי בעבור כספם יקבלו תשואה חודשית.

על פי החשדות, עולה לכאורה כי שמש והפעילים השתמשו בכספים לצרכיהם האישיים והמשקיעים נותרו ללא כספם. לאור זאת, ברשות לניירות ערך התקבלו מאות דיווחים שלאורם פתחה בחקירת המקרה. עו"ד גיא סרוסי שמתמחה בתיקי עוקץ בהשקעות, במידה והשקעתם אצל אלי שמש, הנה מה שצריך לדעת.

הרקע למקרה והחשדות כנגד אלי שמש

בחודש אפריל 2024 אלי שמש, פעיל מוכר בשוק ההון עוכב יחד עם פעילים נוספים לחקירה בחשד לביצוע עבירות מרמה והלבנת הון שהתקיימו בארבע השנים האחרונות. במסגרת החשדות המתוארים נגדו, פנה למשקיעים פוטנציאליים ופיתה אותם להעביר לו מאות אלפי שקלים בתמורה להבטחות שווא לתשואה חודשית קבועה או משתנה. על פי החשד אלי שמש וקרוביו השתמשו בכספים אותם קיבלו מהלקוחות לשימוש פרטי, וכדי להציג תשואה ללקוחות העבירו כס]ים בין חשבונות כדי להציג מצג שווא של תשואה על הכסף.

בשפה המשפטית אנו קוראים לזה הונאת פונזי, או פירמידה. הלקוח חושב שהוא מקבל תשואה אך בפועל הכסף שאותו הוא מקבל הוא בכלל כסף של לקוח אחר שגויס לאותה הונאה.

במסגרת החשדות המתוארים, נוהלו כספיהם של מאות לקוחות בסך כולל של 17 מיליון שקלים, כאשר למעשה שמש פעל ללא רישיון לניהול תיקי השקעות. כמו כן, במסגרת פעילותם, פורסמה הצעה להשקעה בניירות ערך וזאת ללא תשקיף או היתר מתאים לפי החוק. כתוצאה מכך, הלקוחות שהשקיעו את כספם אשר הועברו למשקיעים החדשים במסגרת הפעילות המתוארת בחקירה של הרשות לניירות ערך, נותרו ללא כספם.

הונאת פונזי – כך תזהו ותיזהרו

הונאת פונזי או תרמית פירמידה, היא מעשה מרמה במסגרתה מוצגים למשקיעים פוטנציאליים רווחים פיקטיביים שמקורם בכספים שגויסו ממשקיעים קודמים מבלי שהכסף הושקע למעשה באפיק פיננסי. במסגרת זאת, מוצע למשקיעים להשקיע סכומי כסף גבוהים ובתמורה תוחזר ההשקעה בזמן קצר ולצידה תשואה נאה, לרוב, הנתונים הכספיים המוצגים שתפקידם לפתות את המשקיעים אינם אלא כספים שהושקעו על ידי משקיעים קודמים ולא רווחים. במרבית הונאות הפונזי, שיטת הפעולה דומה ובה מנהל השקעות כריזמטי, מציע למשקיעים להעביר לו כספים ובתמורה ייצרו רווחים בעלי תשואה גבוהה מהרגיל.

מתכנן ההונאה בדרך כלל יצור קשר אישי עם לקוחותיו, ישמור על זמינות ויגיע לאיורעים ושמות. הוא יתחזק את הקשר האישי ואת האמון.

למרבית ההונאות, מאפיינים דומים אשר מאפשרים לזהותן כאשר הראשון מבינם הוא פיתוי המשקיעים באמצעות מצג שווא של רווחים אסטרונומיים שמקורם בתשואה המובטחת. לרוב, מדובר בתשואה שאינה ריאלית, היא גבוהה מהתשואה הממוצעת בשוק ונשארת יציבה על אף התנודות הטבעיות של השוק. נורה אדומה נוספת היא, מצב שבו ההשקעה המוצעת נעדרת פיקוח של  גוף מפקח כמו עורך דין או רואה חשבון או חברת נאמנות, וההשקעה מתנהלת באופן עצמאי ללא כל פיקוח.

מה אפשר לעשות אם השקעתם אצל אלי שמש וכספיכם ירד לטמיון?

הכלים המשפטיים שעומדים לרשותכם

מאז משרדנו נכנס לנבכי הפרשה, עו"ד גיא סרוסי מרכז קבוצת משקיעים גדולה נגד איציק שמש ושותפיו. אנו מפעילים חוקרים פרטיים, מרכזים את החומרים של הלקוחות ובקרוב נגיש בקשה לחדלות פרעון נגד אלי שמש ושותפיו, כדי לבסס את החוב כנגד לקוחותינו ולהחזיר כספם.

בית המשפט ידון בבקשה, ובהליך אגרסיבי מסוג זה נוכל לשים את ידינו על נכסים בבעלותו של שמש.  

עוד בטרם יתבררו החשדות כנגד אלי שמש אנו עתידים להגיש את הבקשה לחדלות פרעון כנגד ונגד שותפיו, מאחר ויש לו חובות בסך מיליוני שקלים ל-200 נושים שהשקיעו את כספם,. בהמשך לכך, נגיש עבור המשקיעים תביעת חוב, הליך במסגרתו מוגשת תביעה לקבלת זכותו של הנושה בכספים אשר נכללים בקופת הנשייה.

היתרון בייצוג קבוצת משקיעים הוא ברור, שכן עלויות ההליך נפרסות בין כלל המשקיעים, וכך לאחר שכבר הפסידו את מיטב כספם, הם חוסכים לעצמם הוצאות משפיות משמעותיות..

חשוב לדעת שבמקרה של תביעות חוב, פעולה מהירה היא שם המשחק ולרשותו של הנושה עומד חלון זמן של מספר חודשים בודדים להגשת התביעה. במידה והתביעה הוגשה לאחר המועד, יש להגיש לממונה על הליכי חדלות פירעון בקשה מנומקת לקבלת הבקשה בעיכוב במסגרתה יש לפרט את נסיבות העיכוב וכן לגבותה בתצהיר.

משרדנו נרתם לסייע למשקיעים

הנזק שנגרם מהונאת פונזי הוא לא רק כלכלי, המחיר הנפשי של השקעה כספית גדולה שירדה לטמיון הוא קשה מנשוא. חשוב לציין שבהליכים אלה, חשוב לפעול מהר ולהסתייע בשירותיו של עורך דין בעל ידע וניסיון בתחום המדובר. בימים האחרונים, עם פרסום החשדות כנגד אלי שמש, פנו אלינו לקוחותינו שהפקידו את מיטב כספיהם בידיו על מנת שנייצג אותם וזאת לאור ניסיוננו ביצוג בהליכים משפטיים מורכבים בתיקי עוקץ.  רק פעולה מהירה תבטיח את מימוש זכויותיכם המשפטיות. אם גם אתם השקעתם אצל איציק שמש, פנו אלינו ועו"ד גיא סרוסי יעמוד לרשותכם לייצוג משפטי והחזרת כספיכם.

צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל  guy@sm-lawyers.co.il עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.

משרדנו מתמחה בייעוץ משפטי בנושא תיקי עוקץ וקבלנים

מחכים לייעץ לכם, עו״ד גיא סרוסי וצוות המשרד

הפוסט השקעתם אצל אלי שמש? עו"ד גיא סרוסי עם כל מה שצריך לדעת הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>
https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%aa%d7%99%d7%a7%d7%99-%d7%a2%d7%95%d7%a7%d7%a5-%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%92%d7%93-%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%aa%d7%9d-%d7%90%d7%a6%d7%9c-%d7%90%d7%9c%d7%99-%d7%a9%d7%9e%d7%a9-%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%92%d7%99%d7%90-%d7%a1%d7%a8%d7%95%d7%a1%d7%99-%d7%a2%d7%9d-%d7%9b%d7%9c-%d7%9e/feed/ 0
הליך גילוי מרצון למשקיעים וסוחרים בינאנס https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%a7%d7%95%d7%99%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%91%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%a4%d7%99%d7%9d/%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9a-%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a8%d7%a6%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d-%d7%95%d7%a1%d7%97%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9e%d7%a9%d7%a7/ https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%a7%d7%95%d7%99%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%91%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%a4%d7%99%d7%9d/%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9a-%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a8%d7%a6%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d-%d7%95%d7%a1%d7%97%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9e%d7%a9%d7%a7/#respond Wed, 03 Apr 2024 14:08:33 +0000 https://www.sm-lawyers.co.il/?p=10617 אם השקעתם או סחרתם בביטקוין, איתריום, או כל אלטקוין אחר, בבורסות ידועות כמו ביננס או

הפוסט הליך גילוי מרצון למשקיעים וסוחרים בינאנס הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>

אם השקעתם או סחרתם בביטקוין, איתריום, או כל אלטקוין אחר, בבורסות ידועות כמו ביננס או בבורסות מבוזרות, הליך גילוי מרצון שעתיד לצאת בספח הקרוב, או ההזדמנות שלכם להוריד את רשות המיסים מהגב שלכם. איך? כל הפרטים במאמר הבא.

מהו הליך גילוי מרצון

הליך הגילוי מרצון הוא הליך שרשות המיסים משתמש לעיתים רחוקות מאוד, והוא נחשב להזמדנות למי שיש לו רווחים לא מדווחים הן בשקלים והן במטבעות קריפטו.

מטרת ההליך– לאפשר לנישומים שלא דיווחו על הכנסותיהם בעבר, לפנות באופן יזום לרשות המיסים, ולהסדיר את חבות המס שלהם. בענין זה חשוב להדגיש, הימנעות מדיווח על הכנסה מהווה עבירה פלילית לפי פקודת מס הכנסה.     

מה המשמעות?

תושב ישראל שהפיק רווח – בין מעבודה ובין מהשקעה – ולא דיווח לרשות המיסים, עשוי למצוא עצמו ניצב בפני כתב אישום בנוסף לקנסות וסנקציות אזרחיות שיוטלו עליו.

הליך הגילוי מרצון נועד לאפשר לאותם נישומים לפנות ביוזמתם ולדווח לרשות המיסים על הכנסותיהם, תוך קבלת חסינות מהעמדה לדין פלילי, וללא קנסות.

בפעם הקודמת שהליךל גילוי מרצון הופק על ידי רשות המיסים- הוא היה אנונימי ואפשר לאנשים שרצו לדווח, שלא להיחשף עד לתשלום המס.

למה משקיעים במטבעות דיגיטליים צריכים גילוי מרצון

אם השקעתם במטבעות קריפטוגרפיים, ביטקיון, אתריום, או כל מטבע אחר, ולא דיווחתם לרשות המיסים על הכנסותיכם, אתם לא לבד.

עשרות או מאות אלפי ישראלים הצטרפו בשנים האחרונות לטרנד העולמי של השקעה במטבעות דגיטליים. רובם המכריע לא דיווח מעולם על ההכנסות אותם הפיקו מהשקעה ומסחר במטבעות הקריפטוגרפיים.

הנגישות של זירות המסחר למטבעות דיגטליים, ובראשן בורסת ביננס שאף תפעלה אתר ייעודי בעברית (עד לסגירתו בעקבות התערבות רשות שוק ההון), גררו מאות אלפי ישראלים להתנסות בהשקעה ומסחר מטבעות דיגטליים מסוגים שונים.

עד היום נמנעה רשות המיסים מפעילות חקירה ואכיפה מכוונת כנגד אותם משקיעים, מתוך הבנה שמדובר באוכלוסיה נורמטיבית, ושחלק ניכר ממנה כלל לא היה ער לחובת הדיווח על השקעתו בתחום הקריפטו. אלא, שגישה זו עתידה להשתנות.

ניסיון העבר מלמד, כי רשות המיסים תאפשר ותעודד הסדרת הדיווח על אותם רווחים שהופקו מהשקעותיהם במטבעות הדיגטליים במסגרת נוהל גילוי מרצון ותמנע מפעולות אכיפה יזומות לתקופה קצובה. לאחר שייסגר חלון ההזדמנויות לגילוי מרצון, תשנה רשות המיסים את הגישה, ותחל בפעולות אכיפה מסוגים שונים, מתוך הבנה שאותם משקיעים שלא ניצלו את חלון ההזדמנויות, ולא הסדירו את חבות המס שלהם ביוזמתם, לא יעשו כן בעתיד, ובכך יהפכו ליעד מועדף מבחינת רשות המיסים.

מה המיסוי על מטבעות דיגטליים

רווח מהשקעה במטבעות דיגטליים, בזהה לרווח מהשקעה במניות, נחשב "רווח הון" החייב במס בשיעור של 25%, ובלבד שמדובר אכן בהשקעה, ולא בפעילות עסקית (שאז מדובר בהכנסה החייבת במס שולי, בשיעור משתנה בהתאם למדרגות המס הרלבנטיות).

בהתאם לעמדת רשות המיסים, כפי שבאה לידי ביטוי בחוזרים מקצועיים שהתפרסמו על ידה, כל החלפת מטבע מהווה אירוע מס בפני עצמו. המשמעות האופרטיבית היא, שכל עסקה מסגרתה המרתם מטבע מסוג אחד במטבע מסוג אחר מהווה עסקה החייבת בדיווח ותשלום מס. כך לדוגמה, אם החלטתי להחליף את הביטקיון שבו החזקתי במטבעות איתריום, רשות המיסים רואה בכך עסקה שבה מכרתי את הביטקיון ואז רכשתי את איתריום, למרות שבשום שלב לא קיבלתי לידי פיאט.

מכאן, שבהתאם לעמדת רשות המיסים, בין אם משכתי את הכספים אותם השקעתי במטבעות דיגיטליים מפיאט, ובין את הכסף שלי היה ונותר ביננס או בכל זירת מסחר אחרת, עצם העובדה שהמרתי מטבע מסוג אחד במטבע אחר, די בה כדי לחייב אותי בדיווח על העסקה ותשלום המס הנגזר ממנה.

אמנון סמרה חליפה

מדוע הליך גילוי מרצון רלוונטי דווקא עכשיו?

 מזה תקופה ארוכה שרשות המיסים מבקשת לפרסם נוהל חדש לגילוי מרצון, אך נתקלת בהתנגדות מצד משרד המשפטים. לאחרונה, בשל הגרעון העמוק אליו נקלענו בעקבות מלחמת חרבות ברזל, התגבר הלחץ על הגדלת הכנסות המדינה ממיסים.     
מנהל רשות המיסים עצמו, מר שי אהרונוביץ, הכריז בכנס מקצועי של בכירי העוסקים התחום, כי נוהל גילוי מרצון חדש יפורסם עד לחג הפסח.

שילוב הלחץ להגדלת הכנסות המדינה ממיסים, במקביל לעליה בשער הביטקיון שסחף אחריו את כל שוק המטבעות הדיגיטליים, מביא עמו חלון הזדמנויות למשקיעים וסוחרים להסדיר את דיווחי המס ותשלום המס שלהם, מתוך הרווחים שנצמחו להם עד היום מפעילותם בתחום.

האם יש חשש לפתיחה בהליכים פליליים נגד מי שפונה לגילוי מרצון

כתנאי בסיסי להליך גילוי מרצון מתחייבת רשות המיסים שלא לעשות כל שימוש במידע שמתקבל במסגרת הנוהל כנגד נישומים שפנו במסגרתו. מכאן שאין בסיס לחשש כאילו פניה לרשות המיסים בנוהל גילוי מרצון תגרור פתיחה בהליכים בעקבות מסירת המידע לרשות המיסים.

בענין זה חשוב להוסיף ולהדגיש, כי פניה לעורך דין לצורך פתיחת הליך גלוי מרצון חוסה תחת חיסיון עורך-דין לקוח, ועל כן עצם הפניה וחשיפת המידע בפני עורך הדין לא זו בלבד שאיננה חושפת אתכם בפני רשות המיסים, אלא מעניקה לכם בטחון מלא כי כל המידע יישאר חסוי, אף אם תבחרו בסופו של יום – מכל סיבה שהוא – שלא לפנות לרשות המיסים בנוהל גילוי מרצון.

לסיכום

עכשיו זה הזמן. רשות המיסים מעניקה חלון הזדמנויות להסדרת הדיווחים ותשלום המיסים על השקעות במטבעות דיגיטליים. נדבקתם בחיידק הקריפטו, הצטרפתם למאות אלפי הישראלים שבחרו להשקיע בתחום, סחרתם באמצעות בורסת ביננס או זירות מסחר נוספות, פנו אלינו ונצלו את חלון ההזדמנויות שמעניקה רשות המיסים להסדרת הנושא, וסלקו את עננת המס מעל ראשיכם.

למשרדנו ניסון עשיר בהליכי גילוי מרצון מזה למעלה מ12 שנים, הן בתחום החשבונות הבלתי מדווחים, והן בתחום הקריפטו. משרדנו מתמחה בליווי משקיעים בהליכי גילוי מרצון ובהגעה להסדרים מול רשות המיסים.

אם אתם מחזיקים במטבעות קריפטו ולא דיווחתם עליהם, ואתם מעוניים לקחת חלק בהליך גילוי מרצון, צרו איתנו קשר היום.

צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל  guy@sm-lawyers.co.il עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.

משרדנו מתמחה בייעוץ משפטי בנושא מטבעות קריפטוגרפים

מחכים לייעץ לכם, עו״ד גיא סרוסי וצוות המשרד

הפוסט הליך גילוי מרצון למשקיעים וסוחרים בינאנס הופיע לראשונה ב-גרי, סרוסי, רשף, סמרה ושות׳, משרד עו״ד.

]]>
https://www.sm-lawyers.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%a7%d7%95%d7%99%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%91%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%a4%d7%99%d7%9d/%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9a-%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a8%d7%a6%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d-%d7%95%d7%a1%d7%97%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9e%d7%a9%d7%a7/feed/ 0